Жилое помещение социального пользования

В государственном жилищном фонде гражданам могут предоставляться жилые помещения социального пользования, которые предназначаются исключительно для проживания граждан и не могут быть использованы для каких-либо других целей.

Жилым помещением социального пользования является жилое помещение государственного жилищного фонда, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям конкретного населенного пункта, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования.

Конституция предусматривает, что гражданам, нуждаю- щимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и местным самоуправлением бесплатно или по доступной для них плате в соответствии с законодательством.

Право найма жилого помещения социального пользования имеют малообеспеченные нетрудоспособные граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также граждане, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами

Жилое помещение социального пользования предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры.

По договору найма жилого помещения социального пользования наймодатель (местный исполнительный или распорядительный орган или иная организация государственной формы собственности) обязуется предоставить нанимателю в пользование жилое помещение социального пользования за плату.

Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до 20 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Указанное жилое помещение может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, т.е. 20 квадратных метров, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади.

Основанием для вселения в жилое помещение социального пользования является договор найма жилого помещения, заключаемый на основании решения районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа или совместного решения администрации, организации и соответствующего профсоюзного комитета о предоставлении жилого помещения социального пользования.

Право на получение жилого помещения социального пользования сопровождается определенными обязанностями. Например. граждане, которым предоставлено жилое помещение социального пользования, обязаны сдать в надлежащем состоянии ранее занимаемое жилое помещение в домах государственного жилищного фонда и жилищного фонда юридических лиц негосударственной формы собственности местному исполнительному и распорядительному органу, организации, предоставляющим жилое помещение социального пользования. При этом членам ЖСК возвращаются паевые взносы в порядке, установленном законодательством. Кроме того, после заключения договора найма жилого помещения социального пользования и открытия лицевого счета наниматель и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить занимаемое жилое помещение. При отказе освободить занимаемое жилое помещение лица, указанные в договоре найма, в судебном порядке переселяются в предоставленное жилое помещение.

При предоставлении жилых помещений социального пользования не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов, а гакже заселение освободившихся жилых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту.

Наниматель и члены его семьи обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарную безопасность и иные правила в области жилищных отношений.

Одной из особенностей жилых помещений социального пользования является то, что они не подлежат приватизации, обмену и разделу.