Договор найма жилого помещения
Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:
- договора найма или поднайма жилого помещения;
- права собственности;
- завещательного отказа;
- по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.
Договор найма жилого помещения - один из видов гражданско-правовых договоров и основной доі овор жилищного права.
Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения. регулируются ЖК.По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.
В договоре найма жилого помещения сторонами являются лицо, которое предоставляет жилое помещение во владение и пользование (наймодатель), и лицо, которому жилое помещение передается во владение и пользование для проживания в нем (наниматель). Наймодателем может выступать собственник жилого помещения (государство, местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, учреждения, организации, иные юридические лица или граждане, являющиеся собственниками жилых помещений) либо уполномоченные им лица.
Нанимателем но договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
По своей юридической природе договор найма жилого помещения является двусторонним, консенсуальным, возмездным.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме В связи с принятием нового ЖК. предусматривающего письменную форму договора найма жилого помещения. Советом Министров утвержден Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, который содержит основные права и обязанности сторон, ответственность сторон и другие существенные условия.
В государственном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам:
- в домах коммунального жилищного фонда - по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при местном исполнительном и распорядительном органе, или по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета;
- в домах республиканского жилищного фонда - по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета.
Государственные предприятия, учреждения, организации, имеющие жилищный фонд и осуществляющие жилищное строительство, предоставляют своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в соответствии с правилами ЖК и коллективными договорами.