Понятие жилого помещения социального пользования
Жилое помещение социального пользования — это жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое -гражданам на условиях договора найма (ст.
1 ЖК). Жилое помещение типовых потребительских качеств — жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта. Жилые помещения социального пользования предназначаются исключительно для проживания граждан и не могут быть использованы для каких-либо других целей.Районные городские, районные в городах, поселковые, сельские исполнительные и распорядительные органы организуют строительство (реконструкцию) жилых помещений социального пользования, а также могут включать своим решением в число жилых помещений социального пользования освободившиеся жилые помещения государственного жилищного фонда, приобретенные жилые помещения. Строительство (реконструкция) жилых помещений социального пользования осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов, добровольных взносов предприятий, организаций, учреждений и граждан, а также иностранных юридических и физических лиц.
Согласно ст. 12 ЖК право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования имеют малообеспеченные нетрудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования.
Порядок и условия предоставления жилых помещений социального пользования установлен главой 3 Положения № 565.
В соответствии с Положением № 565 жилое помещение республиканского и коммунального государственного жилищного фонда включается в состав жилых помещений социального пользования и исключается из их состава по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании представления иного государственного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда.
В состав жилых помещений социального пользования включаются жилые помещения типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, построенные (реконструированные), приобретенные, освободившиеся жилые помещения.
Заселенные жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат исключению из состава жилых помещений социального пользования.
Жилое помещение социального пользования государственного жилищного фонда предназначается для проживания граждан, имеющих право на получение таких жилых помещений, а также членов их семей.
Жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма (ст. 80 ЖК).
Доля жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда определяется ежегодно местными исполнительными и распорядительными органами, иными государственными органами, другими государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда, при распределении жилых помещений.