ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

В состав общественного жилищного фонда входят

жилые помещения, находящиеся в собственности общественных объединений.

Общественными объединениями принято считать некоммерческие организации, созданные на добровольной основе по инициативе граждан, объединяющихся на основе общности своих интересов для реализации общих целей, указанных в уставе данного объединения.

Согласно ЖК РФ в данное понятие включены жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разрешает бесплатную приватизацию жилья гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемых в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти субъектов РФ. В тех случаях, когда установленный названными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями рассматриваемого закона.

Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» воспользоваться не могут. Однако собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Если в указанном случае возникает спорная ситуация, то ее следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Существующими льготами по оплате коммунальных услуг могут воспользоваться граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений в домах государственного, муниципального, а также общественного жилищного фонда, членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а также собственниками жилых помещений, имеющие в соответствии с действующим российским законодательством право на подобные льготы.

Право на участие в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций предоставляется гражданам, неправительственным, общественным организациям и другим добровольным объединениям нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах независимо от форм их собственности.

На современном этапе общественный жилищный фонд можно отнести к частному жилищному фонду.