Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель, в соответствии с условиями договора

об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного

по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо

на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам,

сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых

расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Комментарий к статье 4

1.

касающихся обеспечиваемых залогом требований (ст. 337 ГК РФ), одновременно

конкретизируя их применительно к ипотеке. Тем самым подчеркивается особенность

применения общих правил о залоге, содержащихся в ГК РФ, к залогу недвижимого

имущества.

2. Дополнительные расходы залогодержателя, которые он вынужден нести

в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости, также

можно отнести к особой ситуации в ипотечных правоотношениях. В ст.4 Закона

приводится перечень случаев, когда возмещение необходимых дополнительных расходов

обеспечивается за счет недвижимости, заложенной по договору об ипотеке.

3. В практике кредитования под залог недвижимости считается обычным правилом,

когда кредитор (залогодержатель) требует от заемщика создать (обеспечить)

резервный фонд, для того чтобы последний мог оплатить налоги, сборы, коммунальные

платежи и страховые премии. Такого рода превентивная мера предпринимается

для исключения отсрочки производства указанных платежей при возникновении

определенных финансовых затруднений у заемщика. Тем самым предупреждается

появление ситуации, вынуждающей залогодержателя нести дополнительные расходы.