Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме

предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной

регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога,

пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).

этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения

обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Комментарий к статье 12

Законом залогодателю вменено в обязанность при заключении договора об

ипотеке письменно (целесообразно сведения об этом включать в текст договора,

а не оформлять отдельным документом) предупредить залогодержателя обо всех

известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих

лиц на предмет ипотеки. Приводимый перечень прав третьих лиц, которыми они

могут обладать на закладываемое недвижимое имущество, не является исчерпывающим.

Если это указание, содержащееся в комментируемой статье Закона, не будет выполнено,

залогодержатель получает право измененить условия договора об ипотеке либо

потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Данное

основание досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства находится

в ряду других оснований, содержащихся в ст.35, 36, 39, 41, 42, 72 Закона "Об

ипотеке".