Статья 11. Возникновение права залога по договору об ипотеке

1. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке

права залогодержателя на имущество, заложенное по этому договору (право залога),

возникают с момента заключения договора об ипотеке, а если обязательство,

обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее, - с момента возникновения этого

обязательства.

2.

ипотекой с момента возникновения права залога.

Комментарий к статье 11

1. По общему правилу (п.1 ст.341 ГК РФ) основанием права на залог является

договор о залоге и оно возникает с момента заключения договора. Это правило

применительно к ипотеке воспроизведено в п.1 ст.11 Закона. Право залога означает,

что у залогодержателя с момента заключения и вступления в силу договора об

ипотеке (см. п.2 ст.10 Закона и комментарий к ней) появляется право контроля

за состоянием и порядком использования заложенной недвижимости.

Право залога (ипотека) может возникать как одновременно с залоговой сделкой,

породившей его (вследствие синхронной регистрации), так и позднее - с момента

возникновения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой (п.1 ст.11 Закона).

2. Установлению момента возникновения права на залог в Законе "Об ипотеке"

уделено значительное внимание. От этого зависит решение многих важных практических

вопросов. В частности, с момента возникновения права залога возникает обременение

заложенной недвижимости, т.е. установленных законом или уполномоченными органами

в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя

при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный

объект недвижимого имущества (п.2 ст.11 Закона).