Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц

1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более

договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который

предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности,

предусмотренной пунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.

2.

видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого

лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет

об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать

в данном деле.

3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования

заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого

помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право

пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении

дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Комментарий к статье 53

1. Данная норма (п.1) возлагает определенные обязанности на залогодержателя,

когда производится обращение взыскания на имущество, заложенное по двум или

более договорам об ипотеке. В этом случае он должен представить в суд, в который

им подается исковое заявление, доказательства, подтверждающие исполнение обязанности

об уведомлении в письменной форме залогодержателя по другому договору об ипотеке,

поскольку имущество служит обеспечением требований по предшествующей и последующей

ипотекам (см. п.4 ст.46 Закона и комментарий к ней).

2. Возникновение информативной обязанности у суда (п.2) устанавливается

по нормативным правовым актам, регламентирующим залог отдельных видов недвижимого

имущества, например, государственной собственности, переданной в хозяйственное

ведение (п.2 ст.295 ГК РФ).

3. В п.3 данной статьи содержится норма о праве определенного круга лиц

принимать участие в соответствии с процессуальным законодательством РФ в рассмотрении

дел об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Возможности третьего лица защищать свои права на имущество, находящееся у

должника, могут быть расширены за счет реализации положений п. 2 ст.313 ГК

РФ. При погашении третьим лицом задолженности должника к нему переходят права

кредитора по обязательству в соответствии со ст.382 - 387 ГК РФ, т.е. имеет

место основанная на законе уступка требования.