<<
>>

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке,

залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество

в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению

с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим

имуществом (сервитут) при следующих условиях:

если срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает

срока обеспеченного ипотекой обязательства;

если имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих

назначению имущества.

2.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество

по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке,

все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные

залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения

договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения

суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя

удовлетворяются без обращения в суд, - с момента нотариального удостоверения

соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в

соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.

3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование

третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства,

либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя.

В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права

пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на

это предусмотрено в закладной.

4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому

лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об

ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

5.

Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими

залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Комментарий к статье 40

1. Залогодатель, так же как и залогодержатель, обладает правами, что

свидетельствует о соблюдении правовых принципов, на которых основывается гражданское

законодательство, в частности принципа признания равенства участников имущественных

отношений (п.1 ст.1 ГК РФ). Эти права он может реализовать через возможность

обременения заложенного имущества правами других лиц.

2. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, в соответствии

с которым залогодатель может осуществлять перечисленные в этой норме распорядительные

действия в отношении заложенного имущества без согласия залогодержателя, если

иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке. Перечень

таких действий носит исчерпывающий характер; в него включены: сдача заложенного

имущества в аренду; передача его во временное безвозмездное пользование; предоставление

права ограниченного пользования заложенным имуществом (сервитут) другому лицу

по соглашению с ним. Поскольку в этом случае происходит пользование заложенным

имуществом, оно должно отвечать его назначению (см. п.1 ст.29 Закона и комментарий

к нему) и срок предоставления указанных прав (пользования) не должен превышать

срока обеспеченного ипотекой обязательства.

3. Отношения залогодателя с третьими лицами находятся в зависимости от

условий договора об ипотеке, поэтому пункт 2 настоящей статьи устанавливает,

что обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество влечет за

собой и прекращение обременений (ограничений) заложенного имущества правами

других лиц. При этом содержащиеся указания на сроки, когда права аренды и

иные права пользования заложенным имуществом прекращаются, соблюдаются безусловным

образом.

4. При получении согласия залогодержателя заложенное имущество может

быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий

срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих

назначению имущества (п.3 ст.40 Закона).

Эта же норма действует и в случае

выдачи закладной, но с оговоркой "если право залогодателя на это предусмотрено

закладной".

Предусмотренный в данной норме порядок является новым и выходит за рамки

общих правил о залоге, содержащихся в ГК РФ, а также за рамки других положений

об ипотеке комментируемого закона. В этой связи важно отметить, что предоставленные

сторонам ипотечных правоотношений большие полномочия по распоряжению предметом

ипотеки в то же время оказались не уравновешенными необходимыми нормами о

том, кто из субъектов в данном случае несет новые и к тому же повышенные риски.

5. Защита интересов залогодержателя, в связи с предоставлением залогодателем

заложенного имущества в пользование другому лицу, также предусмотрена в п.4

комментируемой статьи. Ответственным за исполнение обязанностей по договору

об ипотеке остается залогодатель. Эта норма является диспозитивной и применяется,

если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

6. В п.5 данной статьи содержится отсылочная норма для случая, когда

осуществляется обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке,

другим залогами (см. ст.43 - 46 Закона и комментарий к ним).

<< | >>
Источник: Смирнов В.В. Лукина З.П.. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" М., Фонд "Правовая культура",1999. - 248 с.. 1999

Еще по теме Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц:

  1. Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
  2. Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц
  3. Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
  4. Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
  5. Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
  6. 2. Право залога
  7. Толкование нормы права по ее логической и систематической связи
  8. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
  9. Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу
  10. § 1. Способы защиты гражданских прав
  11. § 1. Сервитуты как основание ограничения и обременения прав собственника недвижимого имущества
  12. § 2. Понятие и виды (формы) злоупотребления правом
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -