Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено

залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в

качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо

паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом

лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2.

если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий,

которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора

об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Комментарий к статье 37

1. Статья развивает правило, содержащееся в п.2 ст.346 ГК РФ, о том,

что существует запрет на совершение юридических действий в отношении предмета

ипотеки без согласия залогодержателя, поскольку ими могут нарушаться его права

на удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества. В комментируемом

п.1 ст.37 Закона установлены две диспозитивные нормы. Первая, сформулированная

"или иным способом", относится к праву отчуждать имущество, заложенное по

договору об ипотеке. Вторая, изложенная в виде "если иное не предусмотрено",

предоставляет право сторонам установить в договоре об ипотеке отличный от

названного порядок принятия решения об отчуждении имущества.

2. Право залогодателя об отчуждении заложенного имущества включается

в закладную по правилам п.2 ст.14 Закона (см. комментарий к нему), а затем

реализуется с соблюдением условий, содержащихся в закладной.

3. Пункт 3 комментируемой статьи повторяет норму ч.2 п.2 ст.346 ГК РФ,

касающуюся права залогодателя завещать заложенное имущество, которое не подлежит

ограничению.