<<
>>

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по

договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии

с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом

залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости

сверх того, что вызывается нормальным износом.

2.

Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору

об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды

и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Комментарий к статье 29

1. Предписания п.1 комментируемой статьи аналогичны соответствующим правилам

ГК РФ о залоге без передачи заложенного имущества залогодержателю (п.1 ст.338),

о содержании и сохранности заложенного имущества (ст.343), о пользовании и

распоряжении предметом залога (ст.346). В данной статье названные нормы ГК

РФ конкретизированы применительно к залогу недвижимости (ипотеке).

2. Право пользования предметом залога по общему правилу принадлежит залогодателю,

когда предмет залога остается у него. Недвижимость - особый вид имущества

(ст.130 ГК РФ), а потому заложенные объекты недвижимого имущества всегда остаются

у залогодателя и он сохраняет право пользования недвижимостью. При этом необходимо

соблюдать обязательное условие - пользование имуществом должно находиться

в соответствии с его назначением, т.е. носить целевой характер. Например,

жилое помещение при его использовании не может быть превращено в нежилое,

и наоборот. Поэтому перемена целевого назначения объекта недвижимости влечет

изменение предмета ипотеки со всеми вытекающими отсюда для залогодателя последствиями

(см. ст.35 Закона и комментарий к ней).

3.

Закон (ч.2 п.1 ст.29) защищает право залогодателя на пользование заложенным

имуществом, и поэтому если в тексте договора об ипотеке (см. ст.9 Закона и

комментарий к ней) будут содержаться условия об ограничении указанных прав,

то они ничтожны (ст.180 ГК РФ).

4. По закону (ч.3 п.1 ст.29) при пользовании заложенным имуществом залогодатель

не должен, если иное не предусмотрено договором, допускать ухудшения имущества

и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Формулировку "при пользовании заложенным имуществом" нельзя признать

удачной, поскольку в соответствии с ней залогодатель становится ответственным

и за уменьшение стоимости объекта недвижимости, которое может произойти вследствие

изменения ценовой ситуации на рынке. В указанной правовой конструкции, учитывая

ее диспозитивный характер, целесообразно применять словосочетание "вследствие

пользования заложенным имуществом", подчеркивающее причинную связь состояния

имущества и его стоимости с воздействиями на них залогодателя.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования

и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных

качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия

природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

5. Правило п.2 ст.29 Закона корреспондирует с нормой п.1 ст.346 ГК РФ.

Однако и в том и в другом случае законодатель не включил продукцию в перечень

благ, получаемых залогодателем от использования заложенной недвижимости.

Определяя правомочность залогодержателя на извлекаемые залогодателем

плоды и доходы из предмета ипотеки, законодатель сделал эту норму диспозитивной.

Поэтому если договором об ипотеке предусмотрено, то залогодержатель может

иметь права на плоды и доходы (например, они служат средством погашения основного

обязательства).

<< | >>
Источник: Смирнов В.В. Лукина З.П.. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" М., Фонд "Правовая культура",1999. - 248 с.. 1999

Еще по теме Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом:

  1. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
  2. Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
  3. Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
  4. Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке
  5. Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
  6. Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
  7. Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
  8. Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
  9. Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
  10. Статья 57. Порядок проведения публичных торгов
  11. 2. Право залога
  12. Статья 615. Пользование арендованным имуществом
  13. § 3. Залог Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
  14. Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
  15. Статья 357. Залог товаров в обороте
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -