Статья 59. Продажа заложенного имущества на аукционе

1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества

выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная

организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и

выступает от его или от своего имени.

2.

является открытым.

Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в

случаях, предусмотренных федеральным законом.

3. В течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества

лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-продажи.

Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения

необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Комментарий к статье 59

1. В Законе "Об ипотеке" (п.1 ст.59) точно так же, как в п.2 ст.447 ГК

РФ и в п.1 ст.62 Закона об исполнительном производстве, установлено, что организатором

торгов в форме аукциона (п.4 ст.447 ГК РФ) по продаже заложенного имущества

выступает специализированная организация. Из смысла этой нормы следует, что

в этом качестве может выступать юридическое лицо, имеющее право совершать

операции с недвижимостью.

Под риэлтерской деятельностью понимается осуществляемая юридическими

лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным

лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за

его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного

лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями,

сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них (п.2 Положения

о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденного Постановлением Правительства

РФ от 23 ноября 1996 г.

риэлтерской деятельности существует единство. Работы и услуги, включаемые

субъектами Федерации в риэлтерскую деятельность, подлежащую лицензированию

на соответствующей территории России, отличаются большим разнообразием.

В Москве лицензированию подлежат: посредничество в сделках по купле,

продаже, мене, аренде недвижимого имущества; управление недвижимым имуществом

по договору с собственником этого имущества; заключение договоров ренты и

пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение недвижимого

имущества (п.1.6 Положения о лицензировании риэлтерской деятельности в городе

Москве, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 18 ноября 1997

г. N 799, с изменениями и дополнениями на 29 декабря 1998 г.).

Иначе, чем в Москве, решается аналогичный вопрос в других субъектах Федерации.

В некоторых из них, среди прочих, подлежат лицензированию работы и услуги,

оказываемые риэлтерами в связи с публичными торгами: а) осуществляемая на

постоянной основе деятельность за плату или иное вознаграждение, организация

конкурсов и аукционов по продаже объектов недвижимости (Закон Волгоградской

области от 14 августа 1997 г. N 133-ОД "О лицензировании риэлтерской деятельности

на территории Волгоградской области"); б) продажа жилых помещений на аукционах

и на конкурсах (Постановление губернатора Тверской области от 8 апреля 1997

г. N 150 "Положение о лицензировании риэлтерской деятельности на территории

Тверской области").

2. В п.1 комментируемой статьи установленные правила по построению взаимоотношений

между сторонами при организации аукциона имеют отличия по сравнению с нормами

п.2 ст.447 ГК РФ и п.2 ст.62 Закона об исполнительном производстве. Закон

"Об ипотеке" определил залогодержателя лицом, подающим заявку специализированной

организации на проведение торгов. Закон об исполнительном производстве предоставил

эти полномочия судебному приставу - исполнителю, а ГК РФ определил организатором

торгов собственника вещи.

3. В п.2 данной статьи введено ограничение: продажа заложенного имущества

может быть только на открытом аукционе, т.е. на аукционе, в котором допускается

участие любого лица (п.1 ст.448 ГК РФ).

На закрытом аукционе (с участием в торгах специально приглашенных лиц)

допускается продажа предмета ипотеки только в случаях, предусмотренных федеральным

законом.

4. Норма, содержащаяся в п.3, аналогична правилу п.8 ст.57 Закона (см.

комментарий к нему).