<<
>>

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся

в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные

для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного

строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства

и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере,

необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения).

2.

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки,

указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только

на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный

в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Комментарий к статье 62

1. В Законе земельные участки как предмет ипотеки разделены на две противоположные

и неравнозначные по составу категории:

1) земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки (ст.62);

2) земельные участки, не подлежащие ипотеке (ст.63).

2. В соответствии с п.1 комментируемой статьи по договору об ипотеке

могут быть заложены следующие земельные участки:

а) находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц

и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного,

дачного и гаражного строительства;

б) приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства;

в) земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями,

в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального

обеспечения).

3. По Федеральному закону от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих,

огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ст.1) ряд понятий,

приведенных в п.1 ст.62 Закона "Об ипотеке" имеет следующие определения:

- садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых

или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом

возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных

строений и сооружений);

- огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных

культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого

строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного

использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

- дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без

права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания

в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания

плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур

и картофеля);

- садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение

граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество,

садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое,

огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация,

учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в

решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества

и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое

объединение).

4. По общему правилу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей

собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности

(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться

(отдать в залог) своей долей в общей собственности (п.2 ст.246 ГК РФ).

Каждый

из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению

общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (п.3

ст.253 ГК РФ). По правилу п.2 настоящей статьи ипотека земельных участков,

применительно к данным случаям, возможна тогда, когда доля, принадлежащая

гражданину или юридическому лицу, реально выделена в натуре в виде конкретного

земельного участка, т.е. индивидуализирована из земель, находящихся в общей

долевой и совместной собственности.

<< | >>
Источник: Смирнов В.В. Лукина З.П.. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" М., Фонд "Правовая культура",1999. - 248 с.. 1999

Еще по теме Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки:

  1. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
  2. Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
  3. Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
  4. Статья 9. Содержание договора об ипотеке
  5. Статья 13. Основные положения о закладной
  6. Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
  7. Глава ХI. Особенности ипотеки земельных участков
  8. Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
  9. Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
  10. Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
  11. Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
  12. Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
  13. Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя
  14. § 3. Право частной собственности на помещения, здания, строения и предприятия
  15. Понятие ипотеки, договор ипотеки
  16. Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
  17. ПРАВОВОЙ РЕЖИМЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -