Глава ХI. Особенности ипотеки земельных участков
Ипотека имеет определенные особенности, заключающиеся в специальном правовом
режиме, установленном законодателем, если предметом залога в одном случае
являются земельные участки, в другом - предприятия, здания и сооружения и
в третьем - жилые дома (квартиры).
В § 3 "Залог" гл.23 ГК РФ о залоге земельных участков содержится небольшое
количество указаний, например в п.2 ст.334, в п.3 - 5 ст.340.
В Законе о залогеимеется глава II "Залог предприятия, строения, здания и сооружения и иных
объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека)", в которую включены
четыре статьи.
Таким образом, можно считать, что длительное время отечественное законодательство,
по существу, не регламентировало отношения в сфере ипотеки земельных участков.
Закон "Об ипотеке" восполняет этот пробел. Наряду с перечнем земельных участков
(ст.62), которые могут быть предметом ипотеки, в комментируемой главе также
содержится перечень земельных участков, не подлежащих ипотеке (ст.63).
Важное значение имеют правила о возведении залогодателем зданий или сооружений
на заложенном земельном участке (ст.65). Статья 67 определяет общие требования
к оценке земельного участка при его ипотеке, а в ст.68 содержатся нормы об
особенностях обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации.
Еще по теме Глава ХI. Особенности ипотеки земельных участков:
- Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
- Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
- Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
- Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
- Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
- Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
- Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
- Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
- Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
- Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
- Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
- Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
- Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
- § 4. Особенности недействительности сделок с земельными участками на торгах для жилищного строительства
- Право застройки земельного участка (суперфиций). Право постоянного владения земельным участком (эмфитевзис)
- Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- Глава 11. Граждане,юридические лица и оборот земельных участков
- Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Глава ХII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений
- Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка