Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия

1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого

составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.

2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее

исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке.

случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается

обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение

взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному

обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения

договора об ипотеке.

Комментарий к статье 71

1. В силу специфики такого предмета ипотеки, как предприятие, в п.1 комментируемой

статьи введено ограничение на размер обязательства в соотношении со стоимостью

заложенного имущества, для того чтобы залог имущественного комплекса использовался

только в отношении адекватного по величине обеспечиваемого обязательства.

2. Пункт 2 настоящей статьи вводит новое правило, устанавливающее предназначение

ипотеки предприятия. Оно состоит в том, чтобы данная ипотека служила обеспечением

денежных обязательств, которые подлежат исполнению не ранее чем через год

после заключения договора об ипотеке.

Вместе с тем пункт 2 ст.71 Закона допускает включение в договор об ипотеке

условия об обязательстве с менее продолжительным сроком его исполнения. В

отношении таких случаев введена запрещающая норма, по которой право обращения

взыскания на предмет ипотеки (при наличии соответствующих оснований) возникает

у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке

(см. п.2 ст.10 Закона и комментарий к нему).