Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
1. Как следует из легального определения п.1 ст.454 ГК, исполнение договора купли-продажи включает не только передачу товара покупателю, но и переход к нему полноценного правового титула в отношении этого товара.
Соответственно, надлежащее исполнение обязанности продавца предполагает не только отсутствие фактических (физических, конструктивных, технологических и т.п.) недостатков товара. Товар не должен иметь и "недостатков" юридических, т.е. недостатков правового титула.Коммент. ст.обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. При этом под третьими лицами понимаются лица, не являющиеся сторонами договора купли-продажи, а под их правами - различные имущественные права, носящие как вещный, так и обязательственный характер.
Товар должен быть свободен от обременений к тому моменту, когда от продавца к покупателю должно перейти право собственности (подробнее см.: ХаскельбергБ.Л., РовныйВ.В. Обязанность продавца - обеспечить юридическую чистоту отчуждаемого имущества и последствия ее неисполнения // Цивилистические записки. М., 2002. Вып.2. С.79-80).
Продажа товара, обремененного правами третьих лиц, возможна при условии уведомления о них покупателя и его согласия принять такой товар (абз.1 п.1 коммент. ст.).
2. При нарушении продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены либо расторжения договора (абз.2 п.1 коммент. ст.). Возможность использования этих способов защиты исключается, если продавец докажет, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
То обстоятельство, знал продавец ли об обременении отчуждаемого товара правами третьих лиц или нет, не имеет правового значения.
3. Нарушением обязанности обеспечить юридическую чистоту товара п.2 коммент.
ст.признает наличие в отношении товара притязаний третьих лиц, впоследствии признанных правомерными. В подобной ситуации покупатель может воспользоваться способами защиты, предусмотренными абз.1 п.1 коммент. ст., если продавец не докажет, что к моменту передачи товара ему не было известно о таких притязаниях.
Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя
1. Пункт 1 коммент. ст.устанавливает последствия эвикции, т.е. изъятия товара у покупателя в пользу третьих лиц по решению суда (см. ст.462 ГК). В подобной ситуации продавец обязан возместить покупателю убытки.
2. Покупатель может прибегнуть к данному способу защиты только при условии изъятия у него товара и с момента изъятия (подробнее см.: Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2 / под ред. А.П.Сергеева. С.29-30 (автор главы - В.В.Ровный)).
Эффективность требования о возмещении убытков зависит от момента возникновения основания, по которому товар был изъят у покупателя. Такое основание должно возникнуть до исполнения продавцом договора купли-продажи.
Возможность покупателя требовать возмещения убытков исключается, если продавец докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия. При этом неизвестность наличия таких оснований продавцу роли не играет и не освобождает его от обязанности возместить убытки.
3. Освобождение продавца от ответственности за эвикцию или ограничение такой ответственность путем заранее заключенного соглашения с покупателем не допускается. Такое соглашение является ничтожным (п.2 коммент. ст.).
4. Правила коммент. ст. носят императивный характер и не могут быть изменены соглашением сторон.