Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Жилые помещения должны соответствовать типовым потребительским качествам жилых помещений, которые обеспечивают безопасное проживание, санитарно-гигиенический комфорт и иные социальные функции.

Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 7 октября 1999 г. за № 303 (вред, от 18.02.2004 г.) утверждены Указания по определению типовых потребительских качеств жилых помещений (далее — Указания), которые были разработаны во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 9 сентября 1999 г. № 1404 «О типовых потребительских качествах жилых помещений».

Указания устанавливают архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов в соответствии с Государственным стандартом Республики Беларусь 1154—99 «Жилище. Основные положения» и применяются для расчета показателя стоимости одного метра квадратного общей площади, используемого для определения размера льготного кредита, одноразовых безвозмездных субсидий и выделения бюджетных средств на строительство помещений в городах, поселках городского типа, в сельской местности.

В п. 3 Указаний даны архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в сельской местности, которые определены в соответствии с положениями строительных норм Республики Беларусь 3.02.04—03 «Жилые здания» и других технических нормативных правовых актов к проектным решениям жилых домов.

К архитектурно-планировочным характеристикам относятся: тип жилых домов (квартир); деление дома на жилую и хозяйственную зоны; наличие подсобных помещений; наличие чердачного пространства; наличие санитарно-гигиенических помещений (уборная, санузел, ванная); наличие в составе усадьбы построек для ведения личного подсобного хозяйства; благоустройство придомовой территории по заданию заказчика в размерах установленной предельной стоимости.

К техническим характеристикам относятся: отопление (централизованное от общепоселковых сетей, от поквартирных теплогенераторов, печное); электроснабжение, водоснабжение хозяйственно-питьевое, пожарное, горячее (от общепоселковых сетей, от автономных систем водоснабжения); канализация; радиофикация, телефикация; обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций; оборудование зданий приборами учета и регулирования и др.

При создании жилых помещений типовых потребительских качеств в сельской местности должны обеспечиваться долговечность и архитектурно-художественная выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов: защита выступающих конструкций, цоколей от атмосферных воздействий, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, применение для стен эффективных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов и др.

В п. 4 Указаний определены архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в городах и поселках городского типа, которые также определены в соответствии с положениями строительных норм Республики Беларусь 3.02.04—03 «Жилые здания» и других технических нормативных правовых актов к проектным решениям жилых домов.

К архитектурно-планировочным характеристикам относятся: тип жилых домов (квартир) с учетом особенностей типовых серий жилых домов, возводимых в районах массовой застройки; функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных помещений, открытых помещений (лоджий); наличие санитарно-гигиенических помещений (уборная, санузел, ванная); архитектурно-планировочное обеспечение требований инсоляции помещений; благоустройство придомовой территории с созданием мощения, озеленения, необходимых по нормативам площадок и оборудования и др.

К техническим характеристикам относятся: обеспечение источниками теплоснабжения, электроснабжение; водоснабжение; канализация; радиофикация, телефикация, телефонизация, мусороудаление; обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций; оборудование зданий приборами учета и регулирования; обеспечение вентилирования жилых помещений; устройство защитных ограждений лоджий первых этажей, обеспечение защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц, установка укрепленных входных дверей в жилые дома, оборудование входов домофонами либо кодовыми устройствами и др.

При создании жилых помещений типовых потребительских качеств в городах и поселках городского типа должны обеспечиваться: долговечность и архитектурнохудожественная выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов; защита выступающих конструкций, цоколей от атмосферных воздействий, устройство козырьков над входами; создание эксплуатируемых чердаков в зданиях высотой до 5 этажей включительно; организованный водосток с кровель; применение для стен эффективных видов отделки, использование долговечных красящих составов и др.