28.Особливості використання витратного підходу при оцінці будівель і споруд.

Оцінка об'єктів майна на основі витратного підходу доцільна і єдино можлива в наступних випадках:

1) при техніко-економічному аналізі нового будівництва та створення поліпшень, які дозволять обгрунтувати доцільність певного будівництва або реконструкції;

2) при оцінці суспільно-державних і спеціальних об'єктів, які не призначені для отримання доходу, а ймовірність знайти інформацію про типові продажах дуже низька

4) при оцінці об'єктів на малоактивних ринках, наприклад унікальні об'єкти в даний час не продаються взагалі, а єдиний спосіб оцінки цих об'єктів - на основі витрат

5) при оцінці для цілей оподаткування та страхування.Існує чотири основні методи оцінки при витратному підході: кошторисний, порівняльної одиниці, індексний і поелементний.

Метод порівняльної вартості одиниці - оцінка майна на основі використання одиничних скоригованих укрупнених показників витрат на створення аналогів. Метод вартості укрупнених елементів полягає в оцінці майна на основі величини вартості створення його основних елементів.

У методі використовуються дані про вартість різних елементів, тобто складових частин будівлі або споруди - поелементні витрати.

Поелементний метод є менш трудомістким. Як одиниці виміру вартості беруть найбільш характерні показники конструктивних елементів.

Метод кількісного аналізу заснований на оцінці об'єкта на основі повної кошторису витрат на його відтворення.

Індексний метод полягає у визначенні відновної вартості оцінюваного об'єкта нерухомого майна шляхом множення балансової вартості на відповідний індекс переоцінки.