Аренда зданий и сооружений (ст. 650 - 655 ГК)

По этому договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание и сооружение (недвижимость, кроме предприятия).

Сторонами договора могут быть любые физические и юридические лица.

Договор аренды здания иди сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Существенным условием договора является условие об объекте аренды. Здания могут быть объектом арендных отношений лишь после принятия их в эксплуатацию, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке. К арендуемым сооружениям относятся колодцы, оранжереи, парники, навеем, трансформаторы, тепловые узлы, мосты и другие инженерные сооружения.

Еще одним существенным, условием договора является условие о размере арендной платы. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 434 ГК, не применяются. В цену аренды входит и плата за пользование землей, на которой расположено здание или сооружение. При аренде здания или сооружения арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята соответствующим зданием или сооружением и необходима для их использования.

При продаже такого земельного участка другому лицу за арендатором здания, или сооружения сохраняется право пользования этим земельным участком на условиях, действовавших до его продажи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывается сторонами. Уклонение от подписания такого документа рассматривается как отказ от исполнения обязанностей, предусмотренных договором, и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества также осуществляется путем составления передаточного акта.

Арендатор не вправе производить никакие капитальные преобразования, затрагивающие несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения, без согласия арендодателя.