Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество
1. Коммент. ст. предусматривает две группы оснований для заявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства. Первая группа объединяет случаи, когда на предмет залога невозможно обратить взыскание.
Поэтому п. 1 коммент. ст. не предусматривает для этих случаев обращение взыскания. Вторая группа оснований охватывает обстоятельства, которые ущемляют или могут ущемить интересы залогодержателя. Поскольку предмет залога в этих случаях не утрачивается, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество (п. 2 коммент. ст.).2. Предусмотренное подп. 1 п. 1 коммент. ст. выбытие предмета залога из владения залогодателя препятствует обращению на него взыскания, хотя залоговое право на этот предмет сохраняется. К выбытию предмета залога из владения залогодателя приравнивается и выбытие этого предмета из владения третьего лица в случае, предусмотренном п. 3 ст. 338 ГК. Если заложенная вещь выбыла из владения залогодержателя, то наступают правовые последствия, предусмотренные п. 3 ст. 343 и п. 1 ст. 347 ГК.
3. К числу нарушений залогодателем правил о замене предмета залога (подп. 2 п. 1 коммент. ст.) относятся, в частности, самовольное перемещение знаков, свидетельствующих о залоге, на иной предмет (п. 1 ст. 338 ГК) и нарушение соглашения о замене предмета залога (п. 1 ст. 345 ГК).
4. Под утратой предмета залога в подп. 3 п. 1 коммент. ст. понимается прекращение права залогодателя на переданное в залог имущество. Частный случай такой утраты предусмотрен п. 1 ст. 354 ГК.
5. Требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства должно быть удовлетворено должником в срок, определенный в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК, который применяется здесь по аналогии. В противном случае залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
6.
Нарушение правил о последующем залоге, о котором говорится в подп. 1 п. 2 коммент. ст., состоит в установлении залогодателем последующего залога, если он запрещен предшествующим договором о залоге (п. 2 ст. 342 ГК).Если последующий залог не запрещен предшествующим договором о залоге, но последующий залогодержатель обращает взыскание на заложенное имущество, то предшествующий залогодержатель вправе требовать досрочного удовлетворения в соответствии с подп. 4 п. 1 коммент. ст. В этом случае подлежит применению также п. 4 ст. 342 ГК.
Статья 352. Прекращение залога
1. В коммент. ст. приведен перечень оснований прекращения права залога, который не является исчерпывающим. Помимо случаев, указанных в п. 1 коммент. ст., залоговое правоотношение прекращается, в частности, при консолидации, т.е. совпадении залогодержателя и залогодателя в одном лице (например, ввиду приобретения залогодержателем заложенной вещи по наследству), конфискации заложенной вещи (п. 2 ст. 354 ГК) и переводе обеспеченного залогом долга на другое лицо, если залогодатель не согласился сохранить залог в обеспечение исполнения обязанности нового должника (ст. 356 ГК). Залоговое отношение может прекратиться и по соглашению сторон договора о залоге.
2. В подп. 1 п. 1 коммент. ст. имеется в виду не само обеспечиваемое обязательство, а требования, которые обеспечивает залог (ст. 337 ГК). Иное толкование необоснованно бы лишало кредитора залогового обеспечения требований об уплате неустойки, убытков, процентов и т.п.
3. О порядке осуществления упомянутого в подп. 2 п. 1 коммент. ст. требования залогодателя см. п. 4 коммент. к ст. 343 ГК.
4. Гибель заложенной вещи и прекращение заложенного права всегда прекращают право залога на эти предметы. В случае замены залогодателем предмета залога возникает новое право залога на замененный предмет.
5. При продаже заложенного предмета право залога прекращается в момент уплаты приобретателем покупной цены.
Если покупная цена не будет уплачена в назначенный срок, то торги объявляются несостоявшимися (подп. 3 п. 12 ст. 28.1 Закона о залоге, подп. 3 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке) и право залога сохраняется.В случае удовлетворения залогодержателя за счет перехода к нему заложенной вещи или заложенного права (см. коммент. к ст. 350 ГК) право залога прекращается в момент прекращения обеспеченного залогом требования.
Невозможность реализации заложенного имущества является основанием прекращения права залога, когда залогодержатель не изъявил желания оставить предмет залога за собой, т.е. по истечении месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися (абз. 3 п. 6 ст. 350 ГК).
6. В п. 2 коммент. ст. говорится о необходимости внесения в соответствующий реестр прав на недвижимое имущество отметку о прекращении ипотеки. Порядок совершения этой отметки установлен ст. 25 и 25.1 Закона об ипотеке, а также п. 2 ст. 387 КТМ.
Отсутствие указанной отметки при наличии оснований для прекращения права залога затрудняет бывшему залогодателю осуществление права собственности, но не означает, что право залога продолжает существовать. Собственник может предъявить к бывшему залогодержателю иск о признании права залога прекращенным, если, например, ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации прекращения ипотеки.
7. Залогодержатель обязан вернуть предмет залога не только в случаях, предусмотренных п. 3 коммент. ст., но и в иных случаях прекращения залогового права при условии, что собственником вещи остается залогодатель (например, при невозможности реализации предмета залога - абз. 3 п. 6 ст. 350 ГК). В противном случае залогодатель вправе заявить против залогодержателя требование, основанное на ст. 301 ГК.
Термин "немедленно" означает - в самый возможно короткий срок, который определяется в зависимости от характеристик заложенного объекта.