Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие

1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой

предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только

по решению суда.

2.

относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента

государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

Комментарий к статье 73

1. Содержащиеся в комментируемой статье правила обращения взыскания на

заложенное предприятие отражают только ряд особенностей указанной процедуры

применительно к имущественному комплексу, каким является предприятие. Поэтому

данные правила следует применять только в тесном единстве с нормами ст.50

- 55 Закона (см. комментарий к ним).

2. В отличие от ст.51 Закона комментируемая норма п.1 ст.73 предусматривает

только судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предприятия.

3. Договор купли-продажи предприятия должен быть заключен с соблюдением

требований п.1 и 2 ст.560 ГК РФ.

Обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи предприятия,

заключаемых с участием как граждан-предпринимателей, так и юридических лиц,

не требуется (ст.550 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации при продаже предприятия имеет отличия

от регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст.551 ГК РФ).

Для договора продажи предприятия установлена как государственная регистрация

перехода права собственности на предприятие (ст.564 ГК РФ), так и государственная

регистрация договора продажи предприятия (п.3 ст.560 ГК РФ). Договор продажи

предприятия, поскольку он подлежит госрегистрации, считается заключенным с

момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). Право собственности на предприятие

переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п.1

ст.564 ГК РФ).

Порядок регистрационных действий, связанных со сделками купли-продажи

предприятия как имущественного комплекса, состоит в следующем: 1) регистрация

сделки купли-продажи продавцом; 2) регистрация перехода права собственности

на предприятие от продавца к покупателю на основании зарегистрированного договора

продажи предприятия; 3) регистрация перехода права собственности покупателя

на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.

4. Для превращения покупателя предприятия в его собственника, с наделением

его правами и обязанностями по статусу последнего, необходимо прохождение

трех последовательных стадий: 1) государственная регистрация договора продажи

предприятия (п.3 ст.560 ГК РФ); 2) осуществление передачи предприятия покупателю

(ст.563 ГК РФ); 3) государственная регистрация права собственности на предприятие

(ст.564 ГК РФ).