Глава ХIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Правила ипотеки жилых домов и квартир ранее отсутствовали в Законе о

залоге и в § 3 "Залог" гл.23 ГК РФ.

Нормы, помещенные в комментируемой главе, направлены на единообразное

урегулирование часто встречающихся на практике отношений, когда предназначенные

для постоянного проживания индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры,

принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, служат

предметом ипотеки.

Общая долевая собственность залогодателя на жилой дом, согласно ст.75

Закона, считается заложенной наряду с жилым помещением.

ст.76 нормы об ипотеке строящихся жилых домов, что особенно актуально в связи

с распространившейся практикой в регионах России предоставления товарного

кредита на индивидуальное жилищное строительство.

В комментируемой главе содержатся новеллы об ипотеке жилых домов и квартир,

купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность

(ст.77). Сделан акцент на регламентацию процедуры обращения взыскания на заложенный

жилой дом или квартиру (ст.78).