<<

4.  КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИР  (ДОМОВ)

Продажа квартир осуществляется их собственниками или уполномоченными ими лицами. Подлежат купле-продаже:

—незаселенные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду;

освобожденные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду (в том числе в домах, подлежащих реконструкции);

квартиры, построенные для продажи;

—              жилые дома (квартиры), не завершенные строительством, если они не являются объектами приватизации;

квартиры, принадлежащие юридическим лицам негосударственной формы собственности;

квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности;

жилые помещения, построенные (реконструированные,

приобретенные) с привлечением льготного кредита, по истечении трех лет со дня погашения этого кредита.

ч

Не подлежат продаже:

—жилые помещения в общежитиях;

служебные жилые помещения (кроме квартир, расположенных в домах колхозов и совхозов, которые могут про

даваться лицам, работающим в этих хозяйствах или проживающим в данной местности);

жилые помещения,  находящиеся на территориях,

подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате

катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации, отчуждения и первоначального отселения);

—              квартиры, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения в специальных домах;

жилые помещения, построенные (реконструированные,

приобретенные) с привлечением льготного кредита до полного его погашения.

27

Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита, в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу.

При его отказе в приобретении данных помещений продажа осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

Договор купли-продажи между гражданами, между гражданами и юридическими лицами должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в местном исполнительном и распорядительном органе по месту нахождения квартиры, а между юридическими лицами - зарегистрирован в соответствующем местном исполнительном и распорядительном органе.

Граждане и юридические лица, купившие квартиры, приобретают право собственности на них после регистрации договора купли-продажи в местном исполнительном и распорядительном органе.

Граждане Республики Беларусь, в том числе и постоянно проживающие за ее пределами, вправе приобретать квартиры (дома) по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь и занимающиеся на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью, вправе приобретать квартиры (дома) в Республике Беларусь в соответствии с международными договорами.

Юридические лица имеют право на приобретение квартиры, если они зарегистрированы на территории Республики Беларусь

Продажа квартир гражданами производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением.

Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника этого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Квартиры, принадлежащие юридическим лицам, могут быть объектом купли-продажи только в случае, если они не заселены жильцами.

Имеются некоторые особенности купли-продажи отдельных видов жилья:

продажа находящихся в собственности Республики

Беларусь квартир, не завершенных строительством жилых

домов (квартир) осуществляется с разрешения вышестоящих органов управления, в ведении которых они находятся, по согласованию с соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами;

местные исполнительные и распорядительные органы, государственные предприятия, имеют право продавать

квартиры, не завершенные строительством жилые дома

(квартиры) гражданам, а квартиры, построенные для продажи и незавершенные строительством жилые дома, подлежащие реконструкции, и юридическим лицам;

жилые дома, не завершенные строительством, и дома,

подлежащие реконструкции, после отселения всех проживающих в них граждан, приобретаются в общем порядке,

при условии завершения в дальнейшем их строительства

(реконструкции) и использовании по назначению.

Владельцам квартир, приобретенных в собственность, в установленном порядке выдаются технические паспорта и домовые книги.

Приобретенные квартиры должны использоваться для постоянного проживания граждан.

Установлены следующие условия продажи государственных квартир гражданам:

1. Для приобретения в собственность квартиры гражданин подает заявление в местный исполнительный и распорядительный орган по месту жительства или на предприятие, которому принадлежит квартира.

28

29

Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия ведут учет граждан, желающих приобрести в собственность квартиры. При этом очередность их

формируется с учетом времени нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение в собственность квартир.

Оценочная стоимость квартир устанавливается оценочными комиссиями, образуемыми местными исполнительными и распорядительными органами, предприятиями,

либо по соглашению сторон (в зависимости от категории

жилья).

Решения о продаже в собственность квартир, при

надлежащих местным исполнительным и распорядительным органам, предприятиям, объединениям, организациям, принимаются соответственно этими исполкомами либо

предприятиями.

Выплата гражданами стоимости квартир может про

изводиться одновременно или в рассрочку на условиях до

говора.

Квартиры (жилые дома), находящиеся в частной собственности, покупаются по договорам купли-продажи. Условия этих договоров определяются соглашением сторон.

Споры, связанные с куплей-продажей квартир, разрешаются судом.

<< |
Источник: Бохан В.Ф.. Строительство и приобретение квартир: Пра- вовые вопросы /    В.Ф. Бохан. -      Мн.: Дикта,2004. - 36 с.. 2004

Еще по теме 4.  КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИР  (ДОМОВ):

  1. Из года в год расширяются масштабы купли-продажи недвижимости.
  2. Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации
  3. Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
  4. 3.9. Особенности пользования квартирой в доме ЖСК, служебными жилыми помещениями, общежитиями и специализированными жилыми домами
  5. 4.2. Договор купли-продажи как способ приобретения права собственности на жилое помещение
  6. 4.  КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИР  (ДОМОВ)
  7. Приложения 1. Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата
  8. 2. Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего
  9. Общее имущество жильцов дома
  10. 13.9. Купля-продажа жилых помещений
  11. Как продать квартиру
  12. Купля-продажа
  13. ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ
  14. 1. Договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома)
  15. Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
  16. Общедомовое имущество, имущество в доме и капитальный ремонт.Регистрация права и кадастровый номер
  17. 1. Особенности купли-продажи жилых помещений
  18. 1.2. Покупка квартиры в новом доме
  19. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ, НА ИХ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ИЛИ ИНОЕ УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -