35. Рентный доход, виды

Рента - особый вид дохода непосредственно не связанный с предпринимательской деятельностью.

Виды:

1)Государственная – это форма государственного займа, который выпускается на неопределённое время и возврат которого к некоторому сроку государством не гарантируется.

2)Лизинг – это досрочная арента дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговые компании закупают оборудывание и сдают их варенду для производственного пользования. По окончанию срока бизнесмен либо возвращает назад взятую варенду технику либо продляет срок пользования.

3)Земельная – плата за пользование землёй.

Чистая экономическая рента – доход, приносимый ресурсом, пр-е которого неэластично по цене.

Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.

Арендная плата за землю во всех странах учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту. Возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем - арендатором.

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник.

Такая сверхприбыль возникает потому что рыночная цена за единицу сельскохозяйственной продукции устанавливается по условиям производства на худших землях, а продукция с лучших земель имеет меньшую индивидуальную цену, что позволяет получать разностную сверхприбыль.

Цена земли ЦЗ прямо пропорциональная величине ренты РЗ и обратно пропорциональна ставке депозитного процента. В современных условиях, для которых характерна тенденция уменьшения предложения земли типичен рост цены земли. Цз = Рз/П * 100 % (величина ренты и депозитная ставка банковского%)

На рыночную цену оказывают влияние спрос и предложение. однако кол-ко земли нельзя увеличить.

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц’):