Жилищные правоотношения: понятие, содержание

Предметом жилищного права является определенная совокупность общественных отношений, связанных с возникновением права на жилое помещение, использованием и эксплуатацией жилищного фонда, то есть жилищные правоотношения.

Жилищные отношения — отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности жилищного фонда (ст.1 ЖК). Специфической чертой данных отношений является то, что они возникают и развиваются по поводу особого объекта - жилья.

Понятие «жилищные отношения» охватывает широкий круг общественных отношений. Прежде всего эти отношения связаны с пользованием жилищем. Они являются главным предметом жилищного законодательства. К жилищным правоотношениям относятся отношения, складывающиеся по поводу управления жилищным фондом; учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; владения и распоряжения жилыми помещениями; эксплуатации; обеспечения сохранности и ремонта жилых домов и жилых помещений; собственности на жилище, а также земельные, кредитные отношения, связанные со строительством и реконструкцией жилых домов, их содержанием, ремонтом и др.

Жилищные отношения неоднородны. Большинство из них являются имущественными. Они складываются по поводу объектов, имеющих экономическую ценность: квартир, жилых домов, жилищных фондов и др.

Жилищные отношения можно разделить на:

жилищные отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями;

отношения по найму жилых помещений на основании договора найма либо пользования жилыми помещениями по иным основаниям;

отношения по пользованию служебными жилыми помещениями, жилыми помещениями в общежитиях, специальных домах;

правоотношения собственности в жилищной сфере;

правоотношения в области применения мер юридической ответственности за нарушение жилищного законодательства;

жилищные отношения, возникающие в области управления, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилого помещения;

отношения, связанные со строительством и реконструкцией жилых домов.

Основаниями возникновения жилищных правоотношений являются юридические факты — сделки, административные акты, решения суда.

Статья 5 ЖК определяет объекты жилищных отношений, к которым относятся следующие жилые помещения: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 6 ЖК субъектами жилищных отношений являются:

граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;

юридические лица независимо от форм собственности;

государственные органы.

Задачи жилищного законодательства Республики Беларусь

В соответствии со ст. 4 ЖК основными задачами жилищного законодательства Республики Беларусь являются:

обеспечение юридических гарантий получения или приобретения жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий;

обеспечение свободы граждан и их организаций в реализации жилищных прав и интересов;

формирование конкуренции работ и услуг на рынке жилья;

создание условий свободного осуществления связанных с жилищными отношениями прав на безопасную и здоровую среду обитания, отдых, получение информации, социально-бытовое и культурное обслуживание;

правовая защита жилищных и связанных с ними прав и интересов субъектов жилищных отношений.