Обеспечение в виде поручительства.
Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. В отличие от обычного поручительства, когда договор заключается между кредитором (в нашем случае участником) и поручителем (банком), в рассматриваемом случае договор с банком заключает непосредственно застройщик.
При этом застройщик обязан довести до сведения участников условия поручительства, а также сведения о поручителе.Банк, выбираемый в качестве поручителя, должен соответствовать следующим критериям:
- наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Банком России и в которой указано право выдачи банковских гарантий;
- осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;
- наличие уставного капитала в размере не менее 200 млн. руб.;
- наличие собственных средств в размере не менее 1 млрд. руб.;
- соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством РФ о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
- отсутствие требования Банка России об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.
Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и должен предусматривать следующее.
Субсидиарную ответственность поручителя перед участником по обязательству застройщика по передаче жилого помещения в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах РФ. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные Законом о долевом участии в строительстве и договором неустойки (штрафы, пени).
Переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору.
Срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику.
Согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя.
Обязательство поручителя об уведомлении участника долевого строительства в случае досрочного прекращения поручительства.