Обеспечение в виде страхования гражданской ответственности.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств следующим образом.

Участием застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования.

Заключением договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством РФ о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям:

- осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;

- наличие собственных средств в размере не менее чем 400 млн. руб., в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 млн. руб.;

- соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством РФ о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;

- отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации;

- отсутствие решения Банка России о назначении временной администрации страховой организации;

- отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (страховщике), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются лица, денежные средства которых привлекались в соответствии с законом для строительства.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:

- решением суда об обращении взыскания на предмет залога;

- решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

При этом расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.

Остановимся более подробно на наиболее важных условиях, которые обычно фигурируют в судебных спорах: определение предмета, цены договора и срока передачи квартиры (объекта строительства).