Обеспечение в виде залога.

Залог на земельный участок, на котором осуществляется строительство (либо право аренды на такой участок, если он не принадлежит застройщику на праве собственности), устанавливается с момента государственной регистрации договора.

Кроме того, залог устанавливается и на возводимое строение: если застройщик регистрирует право собственности на объект незавершенного строительства, залог в силу закона считается возникшим с момента государственной регистрации. При этом если возникают основания для обращения взыскания на предмет залога (через шесть месяцев после наступления срока передачи объекта строительства участникам; приостановление строительства, если при этом очевидно, что в установленный срок объект не будет передан участникам), то участники могут обратить взыскание на объект незавершенного строительства и при отсутствии регистрации права собственности застройщика (ч. 5 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве).

Залог также считается установленным и на построенный объект недвижимости (в частности многоквартирный дом) с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Залогом обеспечиваются следующие обязательства застройщика:

- возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом о долевом участии в строительстве или договором;

- уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков, в качестве неустойки, а также иных причитающихся ему в соответствии с договором или федеральными законами средств.

В отличие от залога, который устанавливается в силу закона, иные способы обеспечения обязательств застройщика могут устанавливаться лишь по желанию последнего. Очевидно, что чем надежнее застройщик, тем больше способов обеспечения он предложит участникам.