1.3. Заключение договора долевого участия в строительстве. Обеспечение исполнения обязательств застройщиком
Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме. При этом такой договор считается заключенным, т.е. права и обязанности возникают не с момента подписания его сторонами, а с момента его государственной регистрации (ч.
3 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве).Кроме того, чтобы договор считался заключенным, он должен в обязательном порядке содержать следующие условия:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
- срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
Последствие несогласования указанных условий и незаключенности договора состоит в том, что переданные застройщику денежные средства составляют неосновательное обогащение последнего и должны быть возвращены участнику в силу ст. 1102 ГК РФ. Кроме того, участник вправе требовать и взыскания денежных средств в размере ставки Банка России на переданную застройщику сумму за весь период до фактического возврата денег (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Обратите внимание: с 1 января 2014 г. вступает в силу поправка, в соответствии с которой вводится еще одно существенное условие - указание на обеспечение исполнения застройщиком своих обязательств (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
К способам обеспечения согласно названному Закону относятся залог, поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика.