Основания и порядок признания договора найма жилого помещения недействительным

Договор найма жилого помещения может быть в судебном порядке признан недействительным в случаях:

представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;

нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в договоре найма жилое помещение;

неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством Республики Беларусь.

Требование о признании договора найма жилого помещения недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения этого договора (ст. 62 ЖК).

В соответствии с пп. 19 и 20 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3 «О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства» на требования о признании недействительными других сделок с жилыми помещениями распространяются сроки исковой давности, установленные ст. 182 ГК. В соответствии со ст. 206 ГК восстановление срока исковой давности допускается в целях защиты нарушенного права гражданина, а не юридического лица. Поэтому пропуск юридическим лицом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием для отказа в иске о выселении гражданина, признания обмена недействительным и т.д.

При йризнании договора найма жилого помещения недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя, членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения по договору найма эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если эти граждане ранее пользовались жилым помещением в доме государственного жилищного фонда, им при выселении предоставляется это жилое помещение или другое жилое помещение; если они пользовались таким жилым помещением в другом населенном пункте, то подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При признании договора найма жилого помещения недействительным по иным причинам граждане, указанные в договоре найма жилого помещения, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или жилого помещения, которое они ранее занимали.

При выселении в случае признания договора найма недействительным жилое помещение предоставляется в пределах данного населенного пункта, а в сельской мест- HoetH — в пределах территории поселкового, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов.