<<
>>

ПОДНАЕМ

Гражданин как наниматель жилого помещения, предо- ставленного по договору социального найма, с согласия наймодателя в письменной форме и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение вподнаем.
Условия заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, предусматривают условие, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления (ст. 76 ЖК РФ). Если жилое помещение, предназначенное для передачи вподнаем, находится в коммунальной квартире, то требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Согласно договору социального найма жилого помещения ответственным перед наймодателем остается наниматель. В случаях, когда в жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в п. 4 ст. 51 ЖК РФ, передача жилого помещения вподнаем не допускается.

В ст. 685 ГК РФ рассматривается понятие договора поднайма жилого помещения. В соответствии с названной статьей по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Согласия совместно проживающих с нанимателем членов семьи на заключение договора поднайма не требуется, но, принимая во внимание их равенство между собой, очевидно, что договор подписывается кроме нанимателя также и постоянными пользователями. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (18 кв.

м).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме, согласно ст. 77 ЖК РФ. Экземпляр договора поднайма жилого помещения передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма обязательно указываются граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Заключая договор поднайма жилого помещения, стороны определяют срок действия договора. В том случае, когда в договоре не определен срок, договор считается заключенным на один год. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Плата за поднаем устанавливается соглашением нанимателя и поднанимателя в соответствии сост. 78 ЖК РФ. При заключении договора поднайма жилого помещения стороны также устанавливают порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Поднаниматель, равно как и временный жилец, не приобретает, как было сказано выше, самостоятельного права пользования жилым помещением, оставаясь как бы в тени фигуры нанимателя перед наймодателем. Это означает, что за его действия, нарушающие условия договора найма, несет ответственность наниматель. Поднаниматель получает нанятую жилую площадь (либо жилое помещение в целом, либо его часть) в пользование. Поднаниматель не обладает никакими распорядительными жилищными правомочиями, условия пользования определяются нанимателем по его усмотрению.

Прекращение действия договора поднайма жилого помещения осуществляется по истечении срока, на который он был заключен. В случае когда происходит прекращение договора социального найма жилого помещения, прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

|ЙГ по соглашению сторон;

при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Если договор найма досрочно прекращается, соответственно свое действие прекращает и договора поднайма. Поднаниматель и члены его семьи должны освободить занимаемую жилую площадь. Поднаниматель не наделен преимущественным правом на возобновление договора поднайма на новый срок.

Право нанимателя жилого помещения — предупреждать поднанимателя о необходимости устранить нарушения, когда поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, допуская его разрушение и т.п.

<< | >>
Источник: Антосевич Галина Сергеевна. Краткий курс по жилищному праву : учеб. пособие / Г. С. Антосевич. — 2-е изд., стер. — М. :,2009. — 144 с.. 2009

Еще по теме ПОДНАЕМ:

- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -