ПОДНАЕМ

В ст. 685 ГК РФ рассматривается понятие договора поднайма жилого помещения. В соответствии с названной статьей по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Согласия совместно проживающих с нанимателем членов семьи на заключение договора поднайма не требуется, но, принимая во внимание их равенство между собой, очевидно, что договор подписывается кроме нанимателя также и постоянными пользователями. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (18 кв.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме, согласно ст. 77 ЖК РФ. Экземпляр договора поднайма жилого помещения передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма обязательно указываются граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Заключая договор поднайма жилого помещения, стороны определяют срок действия договора. В том случае, когда в договоре не определен срок, договор считается заключенным на один год. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Плата за поднаем устанавливается соглашением нанимателя и поднанимателя в соответствии сост. 78 ЖК РФ. При заключении договора поднайма жилого помещения стороны также устанавливают порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Поднаниматель, равно как и временный жилец, не приобретает, как было сказано выше, самостоятельного права пользования жилым помещением, оставаясь как бы в тени фигуры нанимателя перед наймодателем. Это означает, что за его действия, нарушающие условия договора найма, несет ответственность наниматель. Поднаниматель получает нанятую жилую площадь (либо жилое помещение в целом, либо его часть) в пользование. Поднаниматель не обладает никакими распорядительными жилищными правомочиями, условия пользования определяются нанимателем по его усмотрению.

Прекращение действия договора поднайма жилого помещения осуществляется по истечении срока, на который он был заключен. В случае когда происходит прекращение договора социального найма жилого помещения, прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

|ЙГ по соглашению сторон;

при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Если договор найма досрочно прекращается, соответственно свое действие прекращает и договора поднайма. Поднаниматель и члены его семьи должны освободить занимаемую жилую площадь. Поднаниматель не наделен преимущественным правом на возобновление договора поднайма на новый срок.

Право нанимателя жилого помещения — предупреждать поднанимателя о необходимости устранить нарушения, когда поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, допуская его разрушение и т.п.