<<
>>

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

До принятия ч. 1 ГК РФ право граждан на жилище также было закреплено в ст. 2 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», но обеспечение жильем допускалось и на условиях договора аренды либо приобретения или строительства жилья за собственные средства граждан без ограничения площади.

ГК РФ по- другому трактует понятие «аренда». До его принятия наем жилья сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Разница между ними была определена вышеназванным законом и заключалась в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для его потребительского, а аренда — для коммерческого использования. Согласно ГК РФ субъектами договора аренды могут быть только юридические лица. Его прежние функции — коммерческие — переданы договору найма жилого помещения. Физическое лицо (гражданин) может пользоваться чужим помещением только по договору найма. От аренды договор найма отличается также специальным объектом— жилым помещением. Перемена объекта с жилого помещения на его противоположность — нежилое помещение — прекращает договор найма жилого помещения и трансформирует его в договор аренды нежилого помещения.

Заключенные до 1 марта 1996 г. договоры аренды жилых помещений с участием граждан сохраняют силу на срок своего действия. Не потому, что аренда жилого помещения для граждан запрещена, а потому, что договор аренды не должен повторять нормы договора найма жилого помещения. Если же аренда будет оформляться по правилам гл. 34 ГК РФ, то защищенность гражданина-арендатора будет резко снижена против защищенности гражданина-нанимателя в договоре найма жилого помещения, что противоречит ч. 3 ст. .55 Конституции РФ.

Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя; вместе с тем жилое помещение может быть предоставлено, но не на условиях жилищного найма, а на условиях договора аренды.

По договору аренды юридическое лицо обязано использовать жилье по его назначению, сдавая помещение уже в качестве наймодателя своему сотруднику как нанимателю по договору найма.

Согласно договору аренды жилых помещений арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Предметом договора аренды могут быть земельные участки и природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания и т.д. В договоре также определяются порядок, условия платежей и сроки действия.

(Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, основанное на договоре, а также распоряжение ими после внесения полной выкупной стоимости и оформления права собственности них.

В договоре аренды сторонами выступают арендодатель и арендатор. Арендатором выступает юридическое лицо. При его реорганизации его правопреемнику не может быть отказано во вступлении в договор аренды с правом выкупа на оставшийся срок, а также в оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств. При ликвидации юридического лица действие договора прекращается.

<< | >>
Источник: Антосевич Галина Сергеевна. Краткий курс по жилищному праву : учеб. пособие / Г. С. Антосевич. — 2-е изд., стер. — М. :,2009. — 144 с.. 2009

Еще по теме ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:

- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -