ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ
По договору найма жилого помещения из государ- ственного и муниципального жилищного фонда одна
сторона — собственник помещения государственного или муниципального жилищных фондов либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания.
Предмет данного договора — жилые помещения, которые относятся к государственному или муниципальному жилищным фондам.
Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете, если иное не предусмотрено международным договором РФ. Данный договор может быть как возмездным, так и безвозмездным, заключается без установления срока в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования.
К нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, относятся следующие категории граждан: цЗ* не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя, собственника либо собственниками жилых помещений;
|йг* являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
являющиеся нанимателями жилых помещений, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя прописываются в договоре.
Право наймодателя распространяется:
0 на требование своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги;
0 запрещение вселения граждан;
0 согласие на обмен жилых помещений и т.д.
Наймодатель обязан:
0 передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
0 принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
0 осуществлять капитальный ремонт помещения;
0 обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.
Права нанимателя заключаются в следующем:
0 вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
0 сдавать жилое помещение вподнаем;
0 производить обмен или замену помещения;
0 требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта.
Круг обязанностей нанимателя включает:
0 использование жилого помещения по назначению;
0 обеспечение сохранности и надлежащего состояния помещения;
0 организацию текущего ремонта;
0 своевременную оплату за наем.