<<
>>

ПОНЯТИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

Единственная статья ЖК РСФСР, касающаяся изменения целей использования помещений, предусматривала перевод помещений из жилых в нежилые. При этом законодателем делался особый акцент на запрете необоснованного уменьшения жилого фонда.

Перевод нежилых помещений в жилые не рассматривался. Вновь принятый Жилищный кодекс описывает как порядок перевода помещения из жилого в нежилое, так и обратное изменение статуса. Приводится исчерпывающий перечень документов, необходимых для принятия органом местного самоуправления соответствующего решения, а также исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Впервые определены конкретные виды объектов жилищных прав. К ним отнесены: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты (жилых домов и квартир). В Жилищном кодексе 1983 г. и Основах жилищного законодательства СССР данные понятия отсутствовали.

Помещение признается жилым в случаях, когда оно является изолированным, а также недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Пригодность помещения для постоянного проживания граждан определяется соответствием помещения требованиям, которые установлены санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства. При этом порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ другими федеральными законами.

(Нежилым помещением считается аналогичное помещение, но не пригодное для постоянного проживания граж-

дан, не отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ. К этой категории относятся различные типы построек, строений, сооружений хозяйственного и иного вспомогательного назначения.

К категории жилых помещений относятся: жилой дом, его часть;

(йг квартира, часть квартиры; р#* комната.

Дом считается жилым, если представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и прилегающих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения нужд проживающих. Квартирой признается структурно обособленное помещение многоквартирного дома, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, также состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного характера. Комнатой принято считать часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве непосредственного проживания граждан. Также не запрещено использование жилых помещений для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не противоречит правам граждан и требованиям, которым должно отвечать используемой жилое помещение. Размещение в жилых помещениях промышленных производств запрещено.

Правила перевода жилого помещения в нежилое основываются на требованиях ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Целью такого перевода является необходимость изменения его функционального назначения. Перевод нежилого помещения в жилое производится в случаях переоформления строений, которые приспособлены для нормального проживания в них.

Такой перевод не осуществим в случаях, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ. Перевод жилого помещения в нежилое также не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо Иным гражданином в качестве места постоянного проживания, или переводимое помещение находится в залоге, или обременено иными обязательствами перед другими лицами. В отдельных случаях такой перевод осуществим.

Например, квартира находится на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но под квартирой расположены нежилые помещения. Все правила перевода осуществляют органы местного самоуправления.

Для осуществления перевода жилого помещения в нежилое собственник жилья должен представить пакет документов, включающий:

0 заявление;

0 правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

0 план переводимого помещения с описанием;

0 подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки.

Срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе — не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов.

Отказ в переводе возможен только в тех случаях, когда:

0 документы не представлены;

0 документы представлены в ненадлежащий орган;

0 условия перевода не соблюдены.

В переводимых помещениях должны соблюдаться требования техники пожарной безопасности, санитарные, экологические и другие требования, предусмотренные законодательством.

<< | >>
Источник: Антосевич Галина Сергеевна. Краткий курс по жилищному праву : учеб. пособие / Г. С. Антосевич. — 2-е изд., стер. — М. :,2009. — 144 с.. 2009

Еще по теме ПОНЯТИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ:

- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -