<<
>>

Приложение 3 АНКЕТА-ПРИГЛАШЕНИЕ

Уважаемый собственник жилья!

Будущее нашего дома во многом зависит от того, участвуют ли собственники в делах дома.

Хотите ли Вы откликнуться на наше приглашение?                Да

              Нет

Если ДА, то желали бы Вы работать в одной из общественных комиссий будущего ТСЖ? (Просьба поставить любой знак напротив выбранной Вами комиссии)

Согласительная комиссия - основной задачей комиссии является оказание помощи правлению ТСЖ в вопросах согласования интересов собственников помещений по пользованию общим имуществом и в урегулировании возможных конфликтов по этим вопросам
Комиссия по связям - оказание помощи правлению в информировании жильцов обо всех вопросах деятельности ТСЖ через подготовку объявлений, информационных материалов, помощь в организации общих собраний и других массовых мероприятий
Комиссия по содержанию и сохранности общего имущества - оказывает помощь правлению в оценке технического состояния общего имущества, разработке планов обслуживания и ремонтов, благоустройства территории, программ, направленных на обеспечение сохранности дома и безопасности проживания, а также участвует в отборе подрядчиков и найме технического персонала
Комиссия по социальным программам - разрабатывает социальные программы, отвечающие потребностям жителей дома, а также программы досуга и отдыха по интересам для всех возрастных групп.
Комиссия по финансам - помогает правлению разрабатывать сметы доходов и расходов, порядок сбора взносов и
платежей, а также работать с должниками.
Комиссия по выборам - отбирает кандидатов в члены правления и ревизионной комиссии, помогает в подготовке и проведении отчетно-выборных собраний

Я согласен работать председателем выбранной мною комиссии:

в настоящее время               в              будущем

Я хотел бы стать членом правления:

в настоящее время               в              будущем

Я хотел бы стать членом ревизионной комиссии:

в настоящее время               в              будущем

Я хотел бы стать консультантом правления по вопросам:

указать вопросы

в настоящее время                            в будущем

Я располагаю               значительным              /              достаточным              /

незначительным временем для указанной деятельности.

Наиболее удобное время              в выходные дни /              будние

дни / днем / вечером /              в              любое              время.

Какую другую помощь Вы могли бы оказать товариществу, исходя из Вашего опыта и квалификации?

Ф.И.О.:              Кв.              №              Дом №

Тел. домашний:              Тел.              служебный              Дата:

СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!

Приложение 4

Опросный лист

«Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме» Благодарим за участие! Ваши ответы помогут правлению ТСЖ / управляющей организации в составлении плана работ и сметы доходов и расходов

Виды работ / ремонтов, которые необ-

1

ходимо провести

Степень важности работ / ремонтов

При-

меча-

4

ние

Готовы ли Вы к тому, что для выполнения данной работы потребуется повысить размер

3

взносов

По оцен- По
ке прав- Ва-
ления шей
ТСЖ / оцен
управля ке
ющей
органи-
зации

Да

Нет

Не

зна

ю

1. Работы /

Т2

ремонты в доме

1.1. Капитальный ремонт кровли

2

Полная замена труб горячего водоснабжения

Другое важное, по Вашему мнению [16]

1.3.

3

Восстановление оборудования на детской площадке

Частичный ремонт тротуара

Другое важное, по Вашему мнению 2.3.

По мнению правления ТСЖ / управляющей организации

Степень важности выполнения работ отмечена цифрами: «1» - первоочередные работы, «2» - работы, которые можно сделать во вторую очередь, «3» - работы, которые могут быть отложены на следующий год.

Напротив указанного вида работ сделайте отметку (поставьте любой знак) в одной из колонок («Да», «Нет», «Не знаю»).

Правление ТСЖ / управляющая организация отмечает виды работ, на которые может быть получена финансовая поддержка из бюджета

Укажите, какие работы / ремонты Вы считаете необходимо сделать, кроме работ, предлагаемых правлением ТСЖ / управляющей организацией.

Номер квартиры (наименование помещения)

Фамилия И.О. собственника

Подпись собственника

Приложение 5

Утверждено общим собранием членов товарищества собственников жилья

«              »

Протокол №

от «              »              20 г.

Положение о ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «              »

Настоящее положение разработано в соответствии с Уставом              товарищества              собственников              жилья

«              »

Общие положения

Настоящее положение регулируют деятельность ревизионной комиссии              товарищества              собственников              жилья

«              » (далее - ревизионная комиссия).

Ревизионная комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом товарищества собственников жилья «              » (далее - Устав), решениями общего собрания              членов              товарищества              собственников              жилья

«              » (далее - общее собрание), настоящим По

ложением.

Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию.

Цель и задачи ревизионной комиссии

Целью ревизионной комиссии является надзор за финансовохозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья «              »              (далее - Товарищество, ТСЖ).

Задачами ревизионной комиссии являются:

проверка финансово-хозяйственной документации Товарищества, включая документацию бухгалтерского учета и отчетности Товарищества;

контроль исполнения сметы доходов и расходов Товарище - ства, утвержденных общим собранием членов Товарищества;

контроль учета и целевого использования средств Товарищества, включая средства специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества;

контроль исполнения заключенных Товариществом договоров;

разработка рекомендаций по улучшению финансовохозяйственной деятельности Товарищества.

Члены ревизионной комиссии

Избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий производятся в соответствии с Уставом на основании решения общего собрания.

Ревизионная комиссия избирается в составе человек (не менее трех) на срок года (не более двух лет)[17]. При выборе членов

ревизионной комиссии предпочтение следует отдавать кандидатам, имеющим юридическое, экономическое или техническое высшее или среднее специальное образование, а также знание бухгалтерии.

В состав ревизионной комиссии не могут входить:

члены правления ТСЖ;

близкие родственники членов правления ТСЖ (суп- руг(а), взрослые дети, родители);

работники ТСЖ;

более одного представителя органа местного самоуправления как собственника помещений в многоквартирном доме;

представители юридического лица, за исключением учредителя (одного из учредителей) юридического лица.

Члены ревизионной комиссии должны действовать добросовестно и разумно в интересах Товарищества.

Члены ревизионной комиссии не имеют права разглашать конфиденциальную информацию (коммерческую тайну), ставшую им известной в результате деятельности.

Члены ревизионной комиссии обладают равными правами.

По решению общего собрания досрочное прекращение полномочий члена ревизионной комиссии возможно по причине:

допущения им грубых нарушений законодательства Российской Федерации и Устава;

возникновения у него задолженности по обязательным платежам и (или) взносам без уважительной причины;

его действий (бездействия), в результате которых Товарищество понесло убытки или упустило выгоду.

Членство в ревизионной комиссии у члена Товарищества прекращается с даты:

истечения срока его полномочий;

подачи им заявления о выходе из членов Товарищества;

прекращения его права собственности на помещение в многоквартирном доме;

досрочного прекращения его полномочий по решению общего собрания;

подачи им заявления о выходе из состава ревизионной комиссии по собственному желанию и письменного извещения об этом членов ревизионной комиссии.

В случае если фактическое количество членов ревизионной комиссии составит менее половины от количества, определенного в Уставе, председатель ревизионной комиссии в течение 10 рабочих дней обязан обратиться в правление ТСЖ с требованием о созыве внеочередного общего собрания для избрания членов ревизионной комиссии.

Председатель ревизионной комиссии

Члены ревизионной комиссии на своем первом после избрания ревизионной комиссии заседании избирают из своего состава председателя ревизионной комиссии[18], о чем в срок не более              рабочих дней извещают правление Товарищества и членов Товарищества.

Председатель ревизионной комиссии составляет план работы ревизионной комиссии, распределяет обязанности ее членов.

Председатель ревизионной комиссии созывает и проводит заседания членов ревизионной комиссии, ведет протокол заседаний , осуществляет общее руководство деятельностью ревизионной комиссии, организует проведение ревизии.

Председатель ревизионной комиссии представляет ревизионную комиссию на заседаниях правления ТСЖ, отчитывается о деятельности ревизионной комиссии на общем собрании.

При отсутствии председателя ревизионной комиссии его функции выполняет              .

(указать, кто замещает)

Возможные варианты:

заместитель председателя ревизионной комиссии;

один из членов ревизионной комиссии, замещающий председателя на время его отсутствия, назначенный председателем;

один из членов ревизионной комиссии, замещающий председателя на время его отсутствия, выбранный членами ревизионной комиссии.

Члены ревизионной комиссии вправе переизбрать председателя ревизионной комиссии по причине неисполнения им своих полномочий или недобросовестного их исполнения.

В случае выхода председателя из состава ревизионной комиссии по причинам, указанным в пп. 3.7. и 3.8. настоящего Положения, члены ревизионной комиссии обязаны в 10-дневный срок собраться на свое внеплановое заседание для избрания нового председателя ревизионной комиссии.

После избрания нового председателя ревизионной комиссии в случаях, указанных в пп. 4.6. и 4.7. настоящего Положения, в течение 5 рабочих дней:

ревизионная комиссия обязана известить правление Товарищества и членов Товарищества об избрании нового председателя;

бывший председатель ревизионной комиссии в присутствии членов ревизионной комиссии обязан передать дела вновь избранному председателю;

передача документов оформляется актом, в котором указываются: названия документов, дата, время и место их передачи, передающее лицо и принимающее лицо; акт подписывается всеми присутствующими при передаче лицами.

Права ревизионной комиссии

Ревизионная комиссия имеет право:

запрашивать у правления Товарищества любую финансово-хозяйственную документацию, касающуюся деятельности ТСЖ, во время плановой ежегодной ревизии финансовой деятельности ТСЖ и внеплановых ревизий;

знакомиться с проектом сметы доходов и расходов Товарищества на год;

присутствовать на заседаниях правления ТСЖ;

требовать в срок              дней письменных и устных

объяснений от должностных лиц ТСЖ по вопросам, находящимся в компетенции ревизионной комиссии;

получать разъяснения от компетентных органов и организаций, сторонних специалистов по вопросам, относящимся к сфере деятельности комиссии;

привлекать независимого аудитора/аудиторскую организацию для более профессионального проведения проверки с отнесением расходов по оплате его услуг на затраты по содержанию общего имущества, предусмотренные бюджетом Товарищества;

присутствовать при проведении проверок деятельности Товарищества налоговыми и другими государственными органами;

Ревизионная комиссия вправе требовать созыва заседания правления Товарищества, а также созыва и проведения внеочередного общего собрания или созывать общее собрание самостоятельно в случаях, если:

по результатам ревизии выявлены существенные нарушения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, которые создают угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме, а также интересам Товарищества и (или) его членам;

фактическое количество членов ревизионной комиссии составит менее половины от количества, определенного в Уставе.

Ревизионная комиссия вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причинённых Товариществу членом (членами) правления ТСЖ или третьими лицами.

Обязанности ревизионной комиссии

Ревизионная комиссия обязана:

проводить плановые ревизии финансовой деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

готовить заключения о проекте сметы доходов и расходов Товарищества, а также о размерах обязательных платежей и взносов на текущий год;

работать с письмами, жалобами и обращениями собственников помещений, при необходимости проводить соответствующие проверки;

информировать правление Товарищества о результатах ревизий, проверок по жалобам и обращениям членов Товарищества, не позднее чем в десятидневный срок после окончания ревизии и проверок;

собираться на заседания не реже одного раза в

(указать срок)

Возможные варианты:

в 30 дней;

в 2 месяца;

в квартал.

отчитываться перед общим собранием о своей деятельности.

Ревизионная комиссия обязана представлять общему собранию:

заключение о смете доходов и расходов на текущий год Товарищества;

отчет о финансовой деятельности;

отчет о размерах обязательных платежей и взносов;

заключение по годовому отчету правления Товарищества об исполнении плана работ и сметы доходов и расходов за прошедший год;

отчет о количестве проведенных ревизий и проверок и их результатах;

отчет о результатах аудиторской проверки, если таковая проводилась.

Порядок проведения заседаний ревизионной комиссии

Заседания членов ревизионной комиссии проводятся по утвержденному ими плану, а также в обязательном порядке - перед началом внеплановой ревизии и по ее окончании.

Любой член ревизионной комиссии может требовать созыва внеочередного заседания комиссии.

Заседания ревизионной комиссии считаются правомочными, если на них присутствуют более половины членов ревизионной комиссии.

Каждый член ревизионной комиссии обладает одним голосом.

Заседания ревизионной комиссии проводит ее председатель, а в его отсутствии -              .

(указать, кто ведет)

Возможные варианты:

заместитель председателя ревизионной комиссии;

один из членов ревизионной комиссии, замещающий председателя на время его отсутствия, назначенный председателем;

один из членов ревизионной комиссии, замещающий председателя на время его отсутствия, выбранный членами ревизионной комиссии.

Решения ревизионной комиссии принимаются большинством голосов членов ревизионной комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов решающим является голос председателя ревизионной комиссии, а в его отсутствии - голос              .

(указать, чей голос)

Возможные варианты:

заместителя председателя ревизионной комиссии;

одного из членов ревизионной комиссии, замещающего председателя на время его отсутствия, назначенный председателем;

одного из членов ревизионной комиссии, замещающего председателя на время его отсутствия, выбранного членами ревизионной комиссии.

Для ведения протокола заседания ревизионной комиссии избирается секретарь. В протоколе заседания отражаются:

правомочность (кворум) заседания;

повестка дня заседания;

выступления членов ревизионной комиссии;

вопросы, поставленные на голосование;

результаты голосования по каждому вопросу;

принятое решение по каждому вопросу.

Протокол подписывают все присутствующие на заседании члены ревизионной комиссии. Член ревизионной комиссии, не согласный с мнением большинства, может изложить в письменной форме свое особое мнение, которое прикладывается к протоколу заседания ревизионной комиссии.

Председатель ревизионной комиссии в срок не более

дней со дня проведения заседания ревизионной комиссии информирует членов Товарищества о решениях, принятых на заседании ревизионной комиссии, и об особом мнении отдельного члена ревизионной комиссии, если таковое имеется.

Информация о решениях, принятых на заседании ревизионной комиссии, доводится посредством              .

(указать способ доведения информации)

Порядок проведения ревизий и проверок

Годовая ревизия финансовой деятельности Товарищества проводится в срок не позднее              дней              после оконча

ния финансового года.

Возможные варианты:

не позднее 30 дней;

не позднее 40 дней;

не позднее 50 дней.

Внеплановая ревизия может быть проведена в любое время по:

решению ревизионной комиссии;

решению общего собрания;

решению правления ТСЖ;

обращению членов              ТСЖ,              обладающих более

              голосов              от              общего              числа              голосов членов

ТСЖ.

Решение о необходимости проведения ревизии по инициативе ревизионной комиссии принимается на заседании ревизионной комиссии. О принятом решении председатель ревизионной комиссии в письменной форме уведомляет правление ТСЖ и всех заинтересованных лиц.

Возможные варианты:

не более 10 дней;

не более 15 дней;

не более 20 дней.

Проверка отдельных фактов деятельности правления Товарищества может проводиться по письменному заявлению (жалобе, обращению) члена Товарищества.

В решении о проведении внеплановой ревизии и/или проверки должны быть указаны:

основание и предмет ревизии и/или проверки;

перечень документов, которые необходимо затребовать у правления ТСЖ и др. лиц;

срок проведения ревизии и/или проверки.

Внеплановая ревизия и/или проверка проводится в срок не более               дней              после принятия решения о ее проведении.

Ревизионная комиссия письменно уведомляет правление ТСЖ о дате начала ревизии и/или проверки и запрашивает документы.

Председатель правления ТСЖ, а в его отсутствие - его заместитель в срок не более              дней после получения письменного

требования обязан предоставить председателю ревизионной комиссии требуемые документы. Передача документов осуществляется в присутствии

(указать присутствующих лиц)

Возможные варианты:

в присутствии хотя бы одного из членов правления ТСЖ или одного из членов ревизионной комиссии;

в присутствии хотя бы одного из членов правления ТСЖ и одного из членов ревизионной комиссии;

в присутствии не менее трех членов ТСЖ.

и оформляется актом, в котором указываются: названия документов, дата, время и место их передачи, передающее лицо и принимающее лицо. Акт подписывается всеми присутствующими лицами.

Ревизия и/или проверка проводится в месте нахождения (хранения) документов Товарищества. По разрешению правления Товарищества возможен вынос копий документов.

Повторные ревизии и/или проверки по одному и тому же периоду времени / предмету проверки / основанию проверки допускаются только по решению общего собрания.

Результаты ревизии и/или проверки в срок не более               дней              оформляются отчетом в письменной форме, который подписывают все члены ревизионной комиссии. Отчет утверждается общим собранием.

Независимый аудитор может привлекаться по решению:

ревизионной комиссии и правления Товарищества с целью более профессионального проведения проверки;

общего собрания, если члены ревизионной комиссии не исполняют порученные им обязанности или исполняют их недобросовестно. Отчет независимого аудитора утверждается общим собранием.

Хранение документов ревизионной комиссии и их предоставление заинтересованным лицам

Ревизионная комиссия обязана хранить документы, связанные с ее деятельностью:

протоколы заседаний;

особые мнения отдельных членов ревизионной комиссии;

отчеты о результатах ревизий, проводимых ревизионной комиссией,

отчеты о результатах аудита, проводимого независимым аудитором;

заключения о проекте сметы доходов и расходов              ТСЖ,              а

также о размерах обязательных платежей и взносов              на теку

щий год;

предложения по улучшению хозяйственной деятельности;

акты приема-передачи документов;

заявления, обращения, жалобы членов ТСЖ;

обращения / заявления / требования к правлению              ТСЖ              и

третьим лицам.

Указанные документы хранятся в надежном месте в помещении

(указать место хранения документов) Возможные варианты:

правления Товарищества;

председателя ревизионной комиссии;

одного из членов ревизионной комиссии, выбранном на заседании комиссии.

Ответственным за сохранность документов является председатель ревизионной комиссии.

Председатель ревизионной комиссии:

делает ксерокопии протоколов заседаний ревизионной комиссии и других документов, при необходимости заверяет их. Данные ксерокопии могут быть предоставлены для ознакомления любому из членов ТСЖ по его требованию или по требованию третьих лиц, за исключением конфиденциальной информации;

делает выписки из протоколов заседаний ревизионной комиссии по требованию любого из членов ТСЖ или третьих лиц и за их счет, а также заверяет их (при необходимости);

ведет реестр протоколов.

Протоколы заседаний ревизионной комиссии подлежат хранению в течение лет. По истечении этого срока протоколы подлежат

уничтожению. Хранение и уничтожение осуществляет председатель ревизионной комиссии в присутствии              .

(указать присутствующих лиц)

Возможные варианты:

хотя бы одного из членов ревизионной комиссии;

не менее трех членов ревизионной комиссии;

всех членов ревизионной комиссии;

не менее половины членов правления ТСЖ;

председателя правления ТСЖ.

Порядок уведомления членов ТСЖ о решениях ревизионной комиссии

Члены ТСЖ вправе знакомиться с информацией и документами, касающимися деятельности Товарищества, в том числе с документами, указанными в п. 9 настоящего Положения.

Решения, принятые ревизионной комиссией, доводятся до сведения членов ТСЖ не позднее чем через  дней со дня принятия

этих решений.

Обязанность по уведомлению членов ТСЖ об указанной информации возлагается на председателя ревизионной комиссии или одного из ее членов, уполномоченного решением ревизионной комиссии.

Указанная информация доводится до членов ТСЖ путем размещения соответствующего сообщения об этом в

(указать помещение, доступное для всех членов ТСЖ)

Возможные варианты:

подъезды дома;

помещение правления товарищества собственников жилья.

Указанная информация должна быть доступна для ознакомления в течение  дней. Лица, ответственные за уведомление членов

ТСЖ в присутствии

(указать присутствующих лиц)

Возможные варианты:

в присутствии хотя бы одного из члена правления ТСЖ;

в присутствии хотя бы одного из членов ТСЖ.

должны составить акт, в котором отметить дату, время и место размещения информации, а также приложить сам текст информации. Акт подписывается всеми присутствующими лицами.

Лица, ответственные за уведомление членов ТСЖ, должны следить за сохранностью размещенной информации. В случае ее исчезновения или порчи они обязаны зафиксировать этот факт и разместить информацию снова. Эти события должны быть также заактированы в установленном настоящим Положением порядке.

Материальное обеспечение деятельности ревизионной

комиссии

Правление ТСЖ предоставляет членам ревизионной комиссии помещение для проведения:

заседаний;

ревизий и проверок.

Если у правления ТСЖ отсутствует помещение, то работа ревизионной комиссии происходит в помещении председателя ревизионной комиссии или одного из ее членов.

Ревизионная комиссия обеспечивается канцелярскими принадлежностями и иными материалами, необходимыми для работы.

Членам ревизионной комиссии компенсируются все подтвержденные документами расходы, связанные с исполнением ими своих обязанностей.

Члены ревизионной комиссии могут получать вознаграждение за свою работу в размере, установленном общим собранием и предусмотренные сметой Товарищества.

Расходы на оплату услуг независимого аудитора относятся на затраты по содержанию общего имущества, предусмотренные сметой Товарищества.

Заключительные положения

Изменения и дополнения к настоящему положению могут предлагаться правлением ТСЖ, ревизионной комиссией ТСЖ и членами Товарищества.

Изменения и дополнения к настоящему положению вступают в силу после утверждения их на общем собрании.

Жалобы на действия ревизионной комиссии или отдельных ее членов рассматриваются на общем собрании.

Приложение 6

Утверждено общим собранием членов товарищества собственников жилья

« »

Протокол №

от « »              20              г.

Положение о резервном фонде товарищества собственников жилья «              »

Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 2 ч. 1 ст. 137, п. 5 ч. 1 ст. 145, ч. 3 ст. 151, ч. 3 ст. 152), Уставом товарищества собственников жилья «              »              и определяет цели, источники и порядок об

разования специального резервного фонда, устанавливает порядок расходования средств резервного фонда, а также порядок контроля использования средств.

Цели создания и источники формирования резервного

фонда

Целью образования резервного фонда (далее - Фонд) товарищества собственников жилья «              » (далее -

Товарищество, ТСЖ) является аккумулирование средств для последующего их использования на непредвиденные нужды товарищества собственников жилья, которые могут возникнуть в процессе его деятельности по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Непредвиденные нужды Товарищества могут быть связаны с:

(перечислить возможные непредвиденные нужды) Возможные варианты:

оперативное предотвращение и/или ликвидация последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

нехватка средств для своевременной оплаты по договорам Товарищества / возврата кредита (ссуды), вызванная:

задолженностью собственников помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

задолженностью членов Товарищества по выплате взносов в специальные фонды;

ростом тарифов на коммунальные ресурсы, повлекшим рост расходов на содержание и ремонт общего имущества;

предоставление членам Товарищества материальной поддержки (осуществляемой на возвратной или безвозвратной основе), попавшим в трудную жизненную ситуацию. Материальная поддержка предоставляется в безналичной форме в виде временной оплаты за них жилого помещения и коммунальных услуг;

проведение конкурса по выбору исполнителя услуг /работ;

внеплановые судебные издержки Товарищества и / или оплатой услуг юриста;

расходы, связанные с проведением внеочередных общих собраний членов Товарищества;

иные нужды, предусмотренные уставом Товарищества или определенные решением общего собрания членов Товарищества.

Источники формирования Фонда:

Возможные варианты:

взносы членов ТСЖ;

отчисления собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;

доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества, размещения рекламы, размещения средств Товарищества;

средства, полученные Товариществом в результате взыскания с неплательщиков задолженности, в т. ч. в судебном порядке, если эта задолженность ранее была погашена за счет средств Фонда;

компенсация (возврат) членами ТСЖ предоставленной им ранее материальной помощи;

пени, штрафы в пользу Товарищества;

благотворительные средства;

инвестиционные средства;

спонсорские средства;

средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы ТСЖ над соответствующими расходными статьями (экономия);

доходы Товарищества, не предусмотренные сметой (внеплановые доходы).

Порядок образования и ликвидации Фонда

Фонд создается на основании решения общего собрания членов ТСЖ (далее - общее собрание).

Фонд создается по инициативе              .

(указать инициаторов) Возможные варианты инициаторов создания Фонда:

правление Товарищества;

ревизионная комиссия;

группа членов Товарищества, обладающих более 10% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Инициатор должен обосновать:

необходимость создания Фонда;

требуемый объем средств Фонда;

срок действия Фонда.

Общее собрание большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов Товарищества принимает решение:

об образовании Фонда;

о сроке действия Фонда;

Возможные варианты:

1 год;

2 года;

бессрочно.

о размере взносов и отчислений в Фонд;

о сроках внесения взносов / перечисления средств в Фонд.

Возможные варианты:

ежемесячно;

ежеквартально;

единоразово.

Члены Товарищества уплачивают взносы в Фонд

(указать в какой форме)

Возможные варианты:

исключительно в денежной форме;

в денежной и / или натуральной форме.

Средства Фонда хранятся

(указать где хранятся) Возможные варианты формы размещения средств Фонда:

на расчетном счете ТСЖ в банке;

на отдельном расчетном счете в банке.

Доход, полученный от размещения средств Фонда, направляется на пополнение средств Фонда.

Правление Товарищества:

открывает отдельный расчетный счет в банке (если принято такое решение) для перечисления на него средств Фонда;

отражает средства Фонда в смете доходов и расходов и ведет учет средств Фонда;

осуществляет перечисление средств Фонда на нужды, указанные в п. 1 Положения;

производит начисление взносов в Фонд членам ТСЖ;

контролирует внесение членами ТСЖ взносов в Фонд;

принимает меры по обеспечению полной и своевременной уплаты взносов в Фонд;

производит отчисление (перечисление) в Фонд следующих средств:

(перечислить средства)

Возможные варианты:

доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ;

средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы ТСЖ над соответствующими расходными статьями (сэкономленные средства);

доходы Товарищества, не предусмотренные сметой (внеплановые доходы);

иные средства, перечисленные в п. 1 настоящего Положения.

Фонд ликвидируется

(указать причины ликвидации)

Возможные варианты:

по решению общего собрания;

в случае ликвидации Товарищества;

в случае реорганизации Товарищества.

В случае ликвидации Фонда, имеющиеся на банковском счете средства Фонда

(указать использование средств Фонда)

Возможные варианты:

направляются на цели, определенные общим собранием;

распределяются среди членов Товарищества в соответствии с количеством голосов, которыми они обладают.

Порядок расходования средств Фонда

Средства Фонда расходуются на нужны, указанные в п. 1 настоящего Положения. Использование средств на иные нужды не допускается.

Средства Фонда используются в соответствии со сметой доходов и расходов на год, утвержденной общим собранием членов Товарищества.

Расходование средств производится по решению

(указать орган, принимающий решение)

Возможные варианты:

общего собрания;

правления ТСЖ;

общего собрания или правления ТСЖ.

В случае необходимости предотвращения или ликвидации аварийной ситуации решение может быть принято единолично председателем правления Товарищества.

В решении о расходовании средств Фонда необходимо

указать:

на какие нужды расходуются средства;

требуемый объем средств;

получателя средств;

срок выплаты средств;

срок компенсации (возврата) членом ТСЖ средств, если принято решение о предоставлении ему материальной помощи.

Члены Товарищества, попавшие в трудную жизненную ситуацию, которая подтверждается документально, могут обратиться в правление Товарищества за материальной помощью. Правление Товарищества, рассмотрев обращение, может принять решение об отсрочке обязательных взносов и платежей указанного члена Товарищества на

срок не более              месяцев.

(указать срок)

Возможные варианты срока:

1 месяц;

2 месяца;

3 месяца.

В этот период оплата жилого помещения и коммунальных услуг за члена ТСЖ производится правлением Товарищества за счет средств Фонда. Правление заключает с членом Товарищества соглашение о порядке компенсации членом Товарищества данных расходов.

3.7 Средства Фонда, не израсходованные на конец финансового года, по решению правления Товарищества могут

(указать способы использования средств)

Возможные варианты:

перечисляться в фонд на восстановление и ремонт общего имущества;

расходоваться на благоустройство придомовой территории;

переходить на следующий год.

Правление Товарищества:

информирует членов Товарищества о состоянии средств Фонда;

предоставляет информацию о наличии и об использовании средств Фонда по запросу членов Товарищества.

Отчетность и контроль за использование средств Фонда

Правление Товарищества в ежегодном отчете об исполнении сметы доходов и расходов за истекший год указывает:

планируемые и фактически полученные средства Фонда, а также причины отклонения фактических показателей от плановых;

израсходованные средства Фонда, в том числе в каких объемах и на какие нужды.

Ревизионная комиссия Товарищества ежегодно по итогам финансового года:

проводит проверку аккумулирования, размещения и использования средств Фонда;

готовит заключение об исполнении сметы доходов и расходов, в том числе в части средств Фонда;

отчитывается на общем собрании членов товарищества о результатах проверки.

Любой член Товарищества вправе:

по письменному запросу получать информацию:

о наличии средств в Фонде и их объеме на дату запроса;

о расходовании средств Фонда в соответствии с решениями общего собрания или правления Товарищества;

требовать от правления Товарищества выполнения решений общего собрания по использованию средств Фонда.

Заключительные положения

Изменения и дополнения к настоящему Положению могут предлагаться правлением Товарищества, ревизионной комиссией ТСЖ и членами Товарищества.

Изменения и дополнения к настоящему Положению вступают в силу после утверждения их на общем собрании членов Товарищества.

Приложение 7

Утверждены общим собранием

Протокол №

от «              »              20              г.

Правила

товарищества собственников жилья

« »

по закупке товаров, заказу услуг/работ

Настоящие правила (далее - Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных, уставом товарищества собственников жилья «              »              (далее - Товарищество, ТСЖ)

Настоящие Правила разработаны с целью повышения эффективности использования средств товарищества собственников жилья при осуществлении закупок товаров, заказе услуг и работ по управлению, обслуживанию, ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и имущества товарищества в соответствии с планом работ и сметой доходов и расходов, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В случае если сумма закупки (стоимость товара, услуги или работы) не превышает Х тыс. рублей, сравнение предложений различных поставщиков/продавцов/исполнителей не требуется.

Решение о выборе поставщика (продавца, исполнителя, подрядчика) принимается единолично председателем правления товарищества или управляющим товарищества, которому решением общего собрания членов товарищества переданы соответствующие полномочия.

В случае если сумма закупки (стоимость товара, услуги или работы) превышает Х тыс. рублей, но не более ХХ тыс. рублей, председатель правления товарищества или управляющий товарищества обязан:

• получить не менее трех котировок различных поставщиков (продавцов, исполнителей, подрядчиков) товаров (услуг, работ) одного и того же или близкого качества (котировки могут быть представлены в виде прайс-листов, объявлений в газетах, письменных предложений);

провести анализ предложений по цене и другим условиям поставки (продажи) по установленной форме;

сделать письменное заключение о том, какой поставщик (продавец) выбран и почему.

Предложения поставщиков (продавцов, исполнителей, подрядчиков), форма с анализом предложений и заключением о выборе являются документами внутренней финансовой отчетности товарищества.

В случае если сумма закупки (стоимость товара, услуги или работы) превышает ХХ тыс. рублей, но не более ХХХ тыс. рублей, закупка проводится по решению правления товарищества на основе сравнения не менее трех предложений различных поставщиков (продавцов, исполнителей, подрядчиков) товаров (услуг, работ).

Решение правления должно быть принято не менее чем 2/3 голосов членов правления товарищества и оформляется протоколом с приложением к нему предложений поставщиков (продавцов, исполнителей, подрядчиков) и формы с анализом предложений.

В случае если сумма закупки (стоимость товара, услуги или работы) превышает ХХХ тыс. рублей, выбор поставщика (продавца, исполнителя, подрядчика) производится оценочной комиссией, состав которой утверждается общим собранием членов товарищества по результатам оценки предложений, полученных в ответ на направленный товариществом через средства массовой информации или иным способом запрос.

Решение оценочной комиссии должно быть принято не менее чем 2/3 голосов членов комиссии и оформляется протоколом с приложением к нему результатов анализа предложений.

Запрос предложений, направленный товариществом, предложения участников, протоколы заседаний и решение оценочной комиссии являются документами внутренней финансовой отчетности.

Приложение 8

Утвержден общим собранием членов товарищества собственников жилья

« »

Протокол №

от « »              20 г.

Порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг

Настоящий порядок разработан в соответствии с ч. 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья «              »

Расчет и внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - общее имущество), для членов товарищества собственников жилья «              »              (далее -

Товарищество, ТСЖ), а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.

Расчетный период для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - один календарный месяц.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится на основании платежных документов, представленных правлением Товарищества не позднее              .

(указать срок)

Возможные варианты:

1              числа              месяца, следующего за истекшим месяцем;

20 числа текущего меся;

15 числа текущего месяца;

5 числа текущего месяца.

Члены ТСЖ вносят платежи и (или) взносы, связанные с расходами на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг ежемесячно до              .

(указать срок)

Возможные варианты:

до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

до 25 числа текущего месяца;

до 15 числа текущего месяца.

Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом, на основании платежных документов, указанных в п. 1.4 настоящего порядка, в срок, установленный в п. 1.5. настоящего порядка.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения

(указать, как вносят)

Возможные варианты:

по соглашению с органом местного самоуправления на расчетный счет Товарищества;

в соответствии с договорами социального найма;

наймодателю жилого помещения.

на основании платежных документов, указанных в п. 1.4 настоящего порядка, в срок, установленный в п. 1.5. настоящего порядка.

Взносы членов ТСЖ в специальные фонды (резервный фонд, фонд на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иные фонды) производятся в соответствии с утвержденным общим собранием членов ТСЖ порядком образования специальных фондов и расходования средств фондов.

Собственники и наниматели жилых помещений обязаны сообщать правлению Товарищества о проживании в их жилых помещениях в течение более

указать срок)

Возможные варианты:

5 календарных дней;

7 календарных дней;

10 календарных дней.

временных жильцов, не зависимо от наличия или отсутствия у них регистрации по месту временного пребывания в данном жилом помещении.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан в жилом помещении более 5 (пяти) календарных дней подряд внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года. Перерасчет осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется

(указать, кем)

Возможные варианты:

председателем правления Товарищества;

управляющим Товарищества;

правлением Товарищества.

в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления гражданина, поданного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, указанном в п. 1.4. настоящего порядка. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия гражданина и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Документом, подтверждающим временное отсутствие гражданина, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

.              вправе снимать копии предъявляемых

(указать кто)

Возможные варианты:

председатель правления Товарищества;

управляющий Товарищества;

правление Товарищества.

гражданином документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия гражданина, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

При оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Товарищество снижает размер платы за указанные услуги и работы в случаях, размерах и порядке, установленных Правилами изменения размера платы, утвержденными

постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, Товарищество уменьшает размер платы за каждую коммунальную услугу в случаях, размерах и порядке, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

<< | >>
Источник: Лыкова Т.Б, Румянцева М.С., Генцлер И.В., Лыков С.Б., Шомина Е.С.. Построение демократических отношений втовариществе собственников жилья: Информационно методическое пособие. - Тверь: Научная книга,2009. - 234 с.. 2009

Еще по теме Приложение 3 АНКЕТА-ПРИГЛАШЕНИЕ:

  1. 3.2. Формирование и использование инструментария имидж-системы вуза
  2. 1.4 Требования к текстам документов
  3. А. Что такое история для неученых?
  4. Новые тенденции в практике русскогоделового письма
  5. ПОЛОЖЕНИЕ о ведомственных Комиссиях по борьбе с взяточничеством
  6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  7. Подготовка к созданию товарищества собственников жилья
  8. Рекомендации по проведению общего собрания членов товарищества собственников жилья
  9. Приложение 3 АНКЕТА-ПРИГЛАШЕНИЕ
  10. КАК МОЛОДЫ МЫ БЫЛИ, КАК ИСКРЕННЕ ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ ЛЮБИЛИ...
  11. 4.2 Методика проверки организации и эффективности функционирования системы внутреннего контроля качества аудита
  12. Биография А.И. Анисимова
  13. Обучение паллиативному уходу
  14. ПРИЛОЖЕНИЕ Б Материалы анкетирования следователей, лиц, производящих дознание, прокурорских работников, экспертов-криминалистов Брестской, Витебской, Г родненской, Минской областей Республики Беларусь
  15. Рабочая программа учебной дисциплины С1БЗ «Иностранный язык»
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -