СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ
Согласно Конституции РФ за каждым гражданином закреплено право владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности, как единолично, так и совместно с другими лицами.
Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. Управление домом означает, что собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно или с помощью лиц, привлеченных ими, поддерживают в надлежащем состоянии общее имущество в своем доме, его инженерное оборудование и придомовую территорию. Для этого необходимо создать благоприятные и безопасные условия проживания жителей дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, совместно решать вопросы пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг всем, кто проживает в таком доме. Бремя расходов, связанных с содержанием общего имущества, несут собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме. Доля таких расходов для каждого собственника определяется его долей в праве на общее имущество дома и пропорциональна общей площади принадлежащих собственнику помещений.Жилищный кодекс РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления этим домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
От выбранного способа управления будут зависеть не только дальнейшие взаимоотношения собственников с теми организациями, которые осуществляют свою деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, но также качество и комфортность дальнейшего проживания собственников.
Немаловажную роль при определении выбора способа управления играют сопутствующие факторы: старый дом или новостройка, количество квартир в доме, платежеспособность и дисциплинированность жителей, конкурентность присутствующих управляющих организаций на рынке жилищно-коммунальных услуг, существующие отношения с ресурсоснабжающими организациями, наличие общедомовых и поквартирных приборов учета и т.д.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Принятое решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако определиться с выбором жильцы должны в течение года. Если этого не произошло, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники обязаны заключить договор управления этим домом с выбранной управляющей организацией в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ ("Заключение договора в обязательном порядке"). И здесь закономерно возникает вопрос: чьи интересы будет представлять этот договор? Поэтому очень важно, взвесив все минусы и плюсы, принять решение самим жильцам. Не позднее чем через год после заключения договора управления многоквартирным домом орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления домом.
Еще по теме СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ:
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Выбор способа управления многоквартирным домом
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
- 1. Способы управления жилым домом
- Генцлер И.В., Лыкова Т.Б., Румянцева М.С.. Создание товарищества собственников жилья как реализация выбора способа управления многоквартирным домом. - Москва:,2008. - 176 с., 2008
- 3. Управление домом управляющей организацией
- Контрольные вопросы к теме 11. Управление многоквартирным домом
- 2. Договор управления многоквартирным домом
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- 1. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- Договор управления многоквартирным домом
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- Непосредственное управление многоквартирным домом
- Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме