3. Управление домом управляющей организацией

Управление домом жители могут доверить управляющей организации, что является неплохой альтернативой двум другим способам управления. Такой способ предполагает управление домом на профессиональной основе с установлением мер ответственности за некачественное управление.

В основе отношений по управлению домом лежит юридически грамотно составленный письменный договор, заключаемый управляющей организацией с каждым собственником помещений в доме. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо - в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, - застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Предметом договора управления многоквартирным домом фактически является сам многоквартирный дом со всем имуществом, коммуникациями, придомовой территорией и т.д. Правильно отраженная информация о доме позволит закрепить в договоре максимальный объем обязательств управляющей организации.

Как правило, управляющая организация предлагает для заключения типовой проект договора, который достаточно полно отражает потребности управления многоквартирным домом. Его, безусловно, можно взять за основу, но необходимо предусмотреть возможные подводные камни и сделать собственную редакцию договора.

Итак, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие данные.