Кондоминиум может находиться в управлении только одного физического (управляющий - индивидуальный

Кондоминиум может находиться в управлении только одного физического (управляющий - индивидуальный предприниматель без образования юридического лица) или юридического (управляющая компания) лица.

заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг выполняет ТСЖ, контроль объема и качества услуг ведет управляющий;

решение о размере обязательных платежей и порядке их внесения принимает ТСЖ, а управляющий производит начисление, выписку счетов, прием платежей, перечисление средств поставщикам коммунальных услуг, при этом другой управляющий ведет все работы по содержанию и ремонту самого кондоминиума, т.е. выполняет работы в объеме средств, внесенных собственниками на ремонт и содержание общей собственности и т.п.

Задачи управления многоквартирными домами следующие:

обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома;

создание необходимых условий для проживания граждан;

обеспечение проживающих в доме коммунальными и прочими услугами;

контроль качества предоставляемых услуг;

ресурсосбережение;

обеспечение сохранности общего имущества дома;

приращение общедолевой собственности;

извлечение дохода в интересах собственников от использования общего имущества дома;

снижение проживающим в доме размера обязательных платежей.

К функциям управления (позволяющим решать перечисленные задачи) можно отнести:

ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;

ведение бухгалтерской и прочей документации;

проведение финансовых операций в банке;

заключение и учет договоров найма, аренды общего имущества дома, соглашений о передаче прав по управлению общим имуществом дома и несению расходов по его содержанию, ремонту и управлению (в том числе на поставку коммунальных и прочих услуг);

хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности;

расчеты с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги;

выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании и пр.;

технический осмотр жилых зданий;

составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств;

планирование и организация работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта дома и его инженерного оборудования;

организация санитарного содержания здания и придомовой территории;

контроль содержания домовладения;

расчет и внесение соответствующие платежей и налогов;

поставка пользователям коммунальных и прочих услуг, или создание условий для получения пользователями коммунальных услуг;

аварийно-диспетчерское обслуживание;

подготовка домов к сезонной эксплуатации;

прием населения.

Эффективное распределение названныхфункций между различными организациями является основной проблемой управления собственностью.