<<
>>

Кондоминиум может находиться в управлении только одного физического (управляющий - индивидуальный

Кондоминиум может находиться в управлении только одного физического (управляющий - индивидуальный предприниматель без образования юридического лица) или юридического (управляющая компания) лица.

Контракт с ними заключает ТСЖ. Отдельные функции по управлению кондоминиумом могут выполняться разными «управляющими» при условии четкого разграничения прав и обязанностей, в том числе между ними. Например:

заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг выполняет ТСЖ, контроль объема и качества услуг ведет управляющий;

решение о размере обязательных платежей и порядке их внесения принимает ТСЖ, а управляющий производит начисление, выписку счетов, прием платежей, перечисление средств поставщикам коммунальных услуг, при этом другой управляющий ведет все работы по содержанию и ремонту самого кондоминиума, т.е. выполняет работы в объеме средств, внесенных собственниками на ремонт и содержание общей собственности и т.п.

Задачи управления многоквартирными домами следующие:

обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома;

создание необходимых условий для проживания граждан;

обеспечение проживающих в доме коммунальными и прочими услугами;

контроль качества предоставляемых услуг;

ресурсосбережение;

обеспечение сохранности общего имущества дома;

приращение общедолевой собственности;

извлечение дохода в интересах собственников от использования общего имущества дома;

снижение проживающим в доме размера обязательных платежей.

К функциям управления (позволяющим решать перечисленные задачи) можно отнести:

ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;

ведение бухгалтерской и прочей документации;

проведение финансовых операций в банке;

заключение и учет договоров найма, аренды общего имущества дома, соглашений о передаче прав по управлению общим имуществом дома и несению расходов по его содержанию, ремонту и управлению (в том числе на поставку коммунальных и прочих услуг);

хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности;

расчеты с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги;

выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании и пр.;

технический осмотр жилых зданий;

составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств;

планирование и организация работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта дома и его инженерного оборудования;

организация санитарного содержания здания и придомовой территории;

контроль содержания домовладения;

расчет и внесение соответствующие платежей и налогов;

поставка пользователям коммунальных и прочих услуг, или создание условий для получения пользователями коммунальных услуг;

аварийно-диспетчерское обслуживание;

подготовка домов к сезонной эксплуатации;

прием населения.

Эффективное распределение названныхфункций между различными организациями является основной проблемой управления собственностью.

<< | >>
Источник: И.А. Савина. Условия и порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ): Метод. рекомендации / Авт.-сост. И.А. Савина. Тамбов:Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та,2005. 40 с.. 2005

Еще по теме Кондоминиум может находиться в управлении только одного физического (управляющий - индивидуальный:

  1. 1 ст. 214 ГК). В государственной собственности может находиться любое имущество, в том числе изъятое из оборота; государство может
  2. Кондоминиум может находиться в управлении только одного физического (управляющий - индивидуальный
  3. Верховная власть, таким образом, должна была принадлежать только одной линии разросшегося рода Рюриковичей. Следовательно, вместе с Киевом
  4. 1.3. Разнообразие идей в предпринимательстве
  5. Операционная система ПЭВМ
  6. 3.2. Стратегические ориентиры перспективного развитии и государственного регулировании городского пассажирского транспорт мегаполиса
  7. Случай 2 - фиксированные объемы работ, любой агент может выполнять только одну работу.
  8.   9. Эти философы верят во всем только одному Аристотелю  
  9. Общие характеристики Древнего Китая
  10. ГЛАВА III. СОБСТВЕННОСТЬ.
  11. 203. Как следует поступить суду в случае, когда иск предъявлен к двум и более ответчикам, а заявление о применении истечения срока исковой давности сделано только одним из них?
  12. Субъекты права собственности. Формы собственности по законодательству Республики Беларусь
  13. Презумпция права на вещь в лице владельца
  14. 4.2. Договор купли-продажи как способ приобретения права собственности на жилое помещение
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -