<<
>>

ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Основополагающим в современном российском законодательстве служит понятие собственности. Содержание права собственности определено в ст. 209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.

1 ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе:

отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;

отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;

распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Понятие собственность принято рассматривать в нескольких категориях. В юридическом смысле собственностью называют принадлежность имущества определенным лицам — индивидам или коллективам на определенных условиях и в определенных формах (право собственности в субъективном смысле). Если рассматривать собственность как экономическую категорию, то это общественно-производственное отношение по поводу присвоения лицами — индивидами и коллективами — предметов природы, естественных и созданных трудом.

ЭЖК РФ, основываясь на ст. 212—215 ГК РФ, в зависимости от формы собственности закрепляет следующие виды жилищного фонда: частный (находящийся в собственности граждан и юридических лиц);

государственный (принадлежащий на праве собственности: Российской Федерации — жилищный фонд РФ, субъектам РФ — жилищный фонд субъектов РФ);

муниципальный (находящийся в собственности муниципальных образований).

Частный жилищный фонд следует рассмотреть более подробно.

Частный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности:

граждан, а именно: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищностроительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир; квартиры и дома, приобретенные гражданами на других основаниях, предусмотренных российским законодательством;

       юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом, жилищный фонд, принадлежащий общественным организациям.

В соответствии со ст.

15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

I Жилой дом представляет собой строение, не менее половины обшей площади которого предназначено для по- * стоянного проживания, обязательно расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства и имеющее почтовый адрес.

Квартирой принято называть отдельно изолированное а помещение в жилом доме, используемое исключительно для проживания физических лиц.

Таким образом, подводя итог, можно сделать вывод о том, что собственниками жилых помещений, составляющих частный жилищный фонд, могут быть признаны не только граждане, но и юридические лица. В соответствии со ст. 213 ГК РФ собственниками жилых помещений могут являться коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственниками, общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и другие фонды.

Согласно общему правилу количество и стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются. Однако необходимо помнить, что жилое помещение, независимо от принадлежности (принадлежит оно физическому или юридическому лицу), должно использоваться только для проживания граждан.

<< | >>
Источник: Антосевич Галина Сергеевна. Краткий курс по жилищному праву : учеб. пособие / Г. С. Антосевич. — 2-е изд., стер. — М. :,2009. — 144 с.. 2009

Еще по теме ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД:

  1. Понятие жилищного законодательства. Источники жилищного права
  2. Понятие жилищных фондов
  3. 1.2. Жилищный фонд. Виды жилищного фонда
  4. 2. Жилые помещения. Жилищные фонды
  5. Комментарий к статье 19. Жилищный фонд
  6. Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
  7. Жилищный фонд
  8. Понятие жилищного фонда, его структура и состав
  9. ТЕМА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  10. 5. Жилищный фонд: понятие и виды
  11. 2 Источники жилищного права
  12. Тестовые задания для самоконтроля студентов по дисциплине «Жилищное право РК»
  13. Понятие и виды жилищных фондов, их классификация
  14. ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ
  15. КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ. ОСНОВАНИЯ И ОСНОВНЫЕ ВИДЫ КЛАССИФИКАЦИИ
  16. ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
  17. ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
  18. 2. Понятие и виды жилищных фондов Российской Федерации
  19. Статья 19. Жилищный фонд Комментарий к статье 19
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -