Членство в Товариществе

Членами Товарищества являются физические и юридические ли

ца - собственники помещений[22] в многоквартирном доме, подавшие заявление о вступлении в Товарищество. Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляются уполномоченным им лицом.

Лица, приобретающие помещение в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества, или смерти физического лица - члена Товарищества, их правопреемники или наследники могут вступить в Товарищество с момента возникновения у них права собственности на помещение.

Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законода- тельством порядке.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности (совместной или долевой), последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества и ставят Товарищество в известность о принятом ими способе реализации членства в Товариществе (на основе соглашения между ними).

В случае если одному собственнику принадлежит несколько жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме, он обладает правами и обязанностями одного члена Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента: ликвидации Товарищества как юридического лица; подачи заявления о выходе из членов Товарищества; прекращения права собственности на помещение.

актами. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество:

неотделима от права собственности на его помещение; не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение;

следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику;

Доля собственника в общем имуществе не может быть выделена в натуре.

Доля собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество равна отношению площади принадлежащего (принадлежащих) ему на праве собственности помещения (помещений) к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме[23].

Право пользования общим имуществом не зависит от размера долей собственников в праве общей долевой собственности.

Отдельные объекты общего имущества, находящиеся в общей долевой собственности, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между Товариществом и лицом, требующим установления сервитута.

Собственники обязаны совместно нести общие расходы по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества.

Доля участия собственника в общих расходах по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества определяется его долей собственности на общее имущество.