Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.
Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь.
Согласно ст. 28 ЖК плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, и (или) по показаниям приборов учета.
Форма договора найма жилого помещения — письменная. Основания заключения договора найма жилого помещения различны. В зависимости от оснований законодательными органами разработан ряд типовых договоров найма.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371 утверждены следующие типовые договоры:
Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда',
Типовой договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;
Типовой договор найма жилого служебного жилого помещения государственного жилищного фонда.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1999 г. № 1437 (09.08.2006 г. № 1020) утвержден Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 марта 2003 г. № 318 (11.05.2006 г. № 601) утвержден Типовой договор найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г.
№ 1191 утверждены формы:договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан;
договора поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда-,
договора аренды (субаренды) нежилых помещений (гараж, дача).
Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25 апреля 2006 г. № 78 утвержден Примерный договор найма жилого помещения маневренного фонда.
В соответствии со ст. 30 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном ЖК порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.
Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.
Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено ЖК и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.