Перечень документов, предоставляемых участником НИС в Учреждение при приобретениижилого помещения за счет средств ЦЖЗбез привлечения кредитных средств

Для получения ЦЖЗ:

подписанный участником НИС проект договора ЦЖЗ по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);

заверенная кредитной организацией (банком) копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о возврате Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения Участника НИС в случаях, предусмотренных законодательством о НИС;

отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения;

предварительный договор купли-продажи жилого помещения, отвечающий требованиям ст.429 ГК РФ;

копия паспорта гражданина РФ, являющегося участником;

копия паспорта гражданина РФ, являющегося продавцом жилого помещения;

копия свидетельства о регистрации права собственности продавца на приобретаемое жилое помещение;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемое жилое помещение (жилое помещение не должно иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;

копия кадастрового паспорта приобретаемого жилого помещения с поэтажным планом и экспликацией;

документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в отношении приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);

выписка из домовой книги и финансового лицевого счета приобретаемого жилого помещения;

нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилого помещения;

разрешение органов опеки и попечительства на совершение продавцом сделки по отчуждению жилого помещения при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

Примечание.

копии учредительных документов юридического лица;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

После регистрации права собственности:

договор купли-продажи с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора, собственности и ипотеки в силу закона;

копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

договор имущественного страхования жилого помещения, согласно которому выгодоприобретателем является Учреждение;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащую сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав на жилое помещение.

Приложение № 7.

Возможные требования к предмету залога (ипотеки),

предъявляемые большинством кредитных организаций

Предметом залога может выступать жилое помещение – отдельная квартира в многоквартирном доме, отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.

Примечание. При передаче в залог отдельно стоящего жилого дома (части жилого дома) в залог также передается земельный участок, на котором расположен дом (часть 2 статьи 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет залога должен удовлетворять следующим требованиям:

жилое помещение должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения:

жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а также крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов);

коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заёмщиком приобретаются в собственность все комнаты данной коммунальной квартиры (в залог передается вся квартира целиком в виде единого жилого помещения).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

не находиться в аварийном состоянии;

не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент

Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст.292 ГК РФ).

При совершении сделок по приобретению жилых помещений между родственниками, как правило, необходимо учитывать дополнительные требования кредитных организаций.

Сделки по приобретению с использованием средств ипотечного кредита жилого помещения, находящегося в собственности супруга заемщика, а также такие сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в т.ч. достигшими 18 летнего возраста, и наоборот кредитными организациями, как правило, не рассматриваются;

Сделки по приобретению с использованием средств ипотечного кредита жилого помещения, находящегося в собственности бывшего супруга заемщика, могут быть рассмотрены кредитной организацией только при условии, что такие сделки были с ней предварительно согласованы;

Ипотечные сделки между взаимозависимыми лицами могут быть предметом рассмотрены кредитной организацией при условии, что до совершения сделки покупатель не проживал (не был зарегистрирован) в приобретаемой квартире с продавцом, а после совершения сделки продавец не будет проживать (не будет зарегистрирован) в данной квартире с покупателем.

К взаимозависимым лицам относятся, как правило, иные родственники заёмщика – родные братья и сестры, дедушка, бабушка.

При совершении сделок между взаимозависимыми лицами первоначальный взнос и кредитные (заёмные) средства должны быть перечислены в безналичном порядке с банковского счета заемщика на банковский счет продавца.

Приложение № 8.