Приобретение жилого помещенияза счет средств ЦЖЗ с привлечением кредитных средств

При приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ с привлечением кредитных средств сумма средств для приобретения жилого помещения складывается из суммы накоплений на ИНС, указанной в Свидетельстве, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии).

Получив Свидетельство, участник НИС обращается за получением ипотечного кредита в кредитную организацию (далее – кредитор). При обращении к кредитору следует:

выяснить сумму предоставляемого ипотечного кредита;[17]

уточнить требования кредитора к приобретаемому жилому помещению (примерный перечень требований приведен в Приложении №7 к настоящему Пособию);

получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита (примерный перечень приведен в Приложении №8 к настоящему Пособию);

уточнить перечень компаний-партнеров, оказывающих услуги военнослужащим в рамках кредитования участников НИС (риэлторские, страховые, оценочные организации и др.).

Подбор жилого помещения осуществляется исходя из суммы накоплений[18] на ИНС (средств ЦЖЗ), указанной в Свидетельстве, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии).

Участник НИС может выбрать жилое помещение самостоятельно или при помощи риэлтора. Если участник НИС не может присутствовать по месту приобретения, жилого помещения, то представлять его интересы при совершении ипотечной сделки (с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжений денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение) может иное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Владелец выбранного жилого помещения может настаивать на внесении аванса (задатка), что нежелательно, т.к. отказ кредитора в предоставлении кредита не является для владельца жилого помещения основанием для возврата полученного задатка.

Продавец жилого помещения должен быть своевременно проинформирован о том, что сумму первоначального взноса (средства ЦЖЗ) может быть перечислена на его счет только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Выбрав жилое помещение, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.

Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии). Договор банковского счета должен содержать обязательство кредитной организации о возврате Учреждению средств первоначального взноса в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение в течение 3месяцев с даты поступления первоначального взноса стоимости жилья на банковский счет участника НИС. Получение ЦЖЗ

Для получения ЦЖЗ участник НИС представляет в Учреждение документы согласно перечню, приведенному в п.1 Приложения № 9 к настоящему Пособию.

Учреждение в течение 10 дней проверяет представленные документы, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и перечисляет на банковский счет участника НИС средства ЦЖЗ для оплаты первоначального взноса. Договор ЦЖЗ (в 2 экземплярах) направляется участнику НИС для регистрации прав собственности на жилое помещение.