Приобретение жилых помещенийс использованием средств целевого жилищного займа

Правила предоставления ЦЖЗ участникам НИС для приобретения жилых помещений определены постановлением Правительства РФ от 15мая 2008г. №370 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16декабря 2010г.

Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств ЦЖЗ, оформляется в собственность военнослужащего, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Учитывая то обстоятельство, что ЦЖЗ до возникновения права на использование накоплений предоставляется участнику НИС на возвратной основе, приобретенное им жилое помещение будет находиться в залоге у РФ, а в случае приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита – в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у РФ.

Каждый военнослужащий после 3 лет участия в НИС имеет право на заключение с Учреждением договора ЦЖЗ в целях приобретения жилого помещения. Для получения ЦЖЗ участник НИС подает рапорт (заявление) на имя командира воинской части по установленной форме.[14] Рапорт подлежит регистрации в установленном порядке.

На основании рапортов (заявлений) участников НИС формируются сведения об участниках НИС, которые выразили желание получить ЦЖЗ, которые затем поступают в регистрирующий орган соответствующего ФОИВ, который, в свою очередь направляет сводные сведения в Учреждение.

Учреждение на основании полученных сведений оформляет свидетельства о праве участника НИС на получение ЦЖЗ[15] (далее – свидетельство), которые доводятся до участников НИС в установленном порядке. Свидетельство необходимо для получения ЦЖЗ и для расчета кредитором суммы предоставляемого ипотечного кредита.

Свидетельство действительно в течение шести месяцев с даты его подписания в Учреждении. Если в течение данного срока договор ЦЖЗ не был заключен, участник НИС имеет право повторно подать рапорт (заявление) о предоставлении ЦЖЗ.

Средства ЦЖЗ могут быть использованы для приобретения жилых помещений:

за счет средств ЦЖЗ без привлечения кредитных средств;

за счет средств ЦЖЗ с привлечением средств ипотечного кредита.

за счет средств ЦЖЗ без привлечения кредитных средств

При приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без привлечения кредитных средств сумма средств для приобретения жилого помещения складывается из суммы накоплений на ИНС, указанной в Свидетельстве, и суммы личных средств участника НИС (при наличии).

После получения Свидетельства участник НИС самостоятельно подбирает жилое помещение и открывает счет в кредитной организации (банке), после чего для получения ЦЖЗ представляет в Учреждение документы согласно перечню, приведенному в п.1 Приложения № 6 к настоящему Пособию.

Учреждение в течение 10 дней проверяет представленные документы, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет участника НИС. Договор ЦЖЗ (в 2 экземплярах) направляется участнику НИС для регистрации прав собственности на жилое помещение.

После государственной регистрации права собственности на жилое помещение[16] участник НИС представляет в Учреждение документы согласно перечню, приведенному в п.2 Приложения № 6 к настоящему Пособию.

Учреждение после рассмотрения предоставленных документов уведомляет кредитную организацию о возможности перечисления средств ЦЖЗ на счет продавца.

При возникновении у участника НИС права на использование накоплений, а также в случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности Учреждение и участник НИС осуществляют погашение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи об ипотеке (т.е. залог в пользу РФ с приобретенного жилья снимается). Глава XI.