ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ДРУГОЙ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ
Право собственности на жилое помещение включает в себя владение, пользование и распоряжение
конкретным жилым помещением. Подфункциями владения понимается законная возможность иметь данное жилое помещения у себя в собственности.
Правомочие пользования включает в себя законную возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств. Правомочие распоряжения заключается в юридически обеспеченной возможности определения судьбы жилого помещения путем совершения юридических актов в отношении этого имущества. Собственник имеет право продать, обменять жилое помещение, подарить его и т.п.Особенность правового режима права собственности на недвижимость заключается еше и в том, что согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности носит бессрочный характер. Права всех собственников защищены равным образом. Подтверждением права собственности на жилое помещение являются правоустанавливающие документы.
Собственник обязан использовать жилое помещение только для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств. Размещение в жилых домах предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого жилого помещения в нежилое в соответствии с порядком, установленным ЖК РФ. Не допускается нарушение собственником прав и интересов других лиц. Собственник жилого помещения также не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, вленущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещении гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.
Собственник несет бремя содержания жилого помещения и, если это квартира, общего имущества собственников жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В обязанности собственника жилого помещения входит: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Еще по теме ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ДРУГОЙ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ:
- Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения
- 12.2. Права и обязанности сторон по договору поднайш жилого помещения
- Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения социального пользования
- Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
- Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
- Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
- Приобретение гражданами жилых помещении в собственность. Права п обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи
- 2. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения
- Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения
- Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
- Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Комментарий к статье 23
- 3. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения
- Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилых помещений
- Комментарий к статье 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
- Комментарий к статье 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи
- Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Комментарий к статье 22
- 1. Права и обязанности собственника жилого помещения