ПРЕДИСЛОВИЕ К ЧЕТВЕРТОМУ ИЗДАНИЮ

Четвертое издание комментария к Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ) подготовлено с учетом новейших изменений, которые произошли в сфере правового регулирования жилищных отношений и правоприменительной практике за последнее время.

--------------------------------

<1> СЗ РФ. 2011. N 23. Ст. 3263.

Основной сюжетной линией внесенных изменений выступает воплощенная в соответствующих предписаниях идея совершенствования правового регулирования отношений, складывающихся в предметных областях государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда и управления многоквартирными домами.

Так, согласно ст. 20 ЖК РФ вводится институт государственного жилищного надзора, имеющий своим содержанием деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами публичной власти, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности. Уточнены, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома (ст. 36), компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44), порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования (ст. 47), понятие товарищества собственников жилья (ст.

Законом об изменениях в ЖК РФ определен ряд дат, на которые товарищества собственников жилья и уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ обязаны совершить действия, направленные на проверку легитимности существования отдельных жилищных объединений граждан. Так, до 1 марта 2012 года товарищества собственников жилья обязаны представить в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ заверенные председателями товариществ собственников жилья копии решений о создании таких товариществ, уставов товариществ, изменений, внесенных в уставы товариществ. До 1 марта 2013 года уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров. В случае выявления нарушений требований законодательства РФ указанные органы вправе обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах с нарушением требований ЖК РФ.

Предлагаемый читателю комментарий подготовлен коллективом преподавателей юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета при участии практических работников на базе прежнего материала, содержащегося в первом, втором и третьем изданиях, но существенным образом переработанного и дополненного.

29декабря2004года N188-ФЗ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ,

от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ,

от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ,

от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ,

от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,

от 03.06.2009 N 121-ФЗ, от 27.09.2009 N 228-ФЗ,

от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 17.12.2009 N 316-ФЗ,

от 04.05.2010 N 70-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ,

от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 04.06.2011 N 123-ФЗ,

от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ,

от 06.12.2011 N 401-ФЗ)