<<
>>

ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЬЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц, принято считать частной собственностью на жилье. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размера и стоимости путем:

приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;

купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

приобретения в порядке наследования или по другим законным основаниям.

Не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан. Гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, предоставляются компенсации (субсидии), обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади и нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе оплату твердого топлива при наличии печного отопления) с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

Граждане могут приобретать в собственность незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи, кроме квартир в домах закрытых военных городков.

Такие действия должны быть закреплены договором купли-продажи.

В качестве предмета договора могут выступать земельные участки, здания, сооружения, квартиры или другое недвижимое имущество. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В тех случаях, когда такие данные отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

При передаче недвижимости продавцом и принятия ее покупателем составляется передаточный акт, подписываемый сторонами, или же другой документ о передаче.

Если при принятии покупателем недвижимости она не соответствует условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или их части является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом помещении. Право граждан на жилище закреплено Конституцией РФ: ст. 40 гласит, что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения, наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане, граждане, являющиеся поднанимателями в пределах срока поднайма, но не более срока действия договора найма.

<< | >>
Источник: Антосевич Галина Сергеевна. Краткий курс по жилищному праву : учеб. пособие / Г. С. Антосевич. — 2-е изд., стер. — М. :,2009. — 144 с.. 2009

Еще по теме ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЬЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ:

- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -