Введение

Рыночная реформа в начале 90-х годов привела к падению объемов жилищного строительства, значительному снижению доходов большей части населения и сокращению бюджетных расходов на содержание и ремонт жилищного фонда.

В свете экономических перемен государство разработало концепцию реформы жилищной сферы, которой определялись три основных направления преобразования этой отрасли:

изменение финансового механизма посредством улучшения жилищных условий за счет собственных доходов и заемных средств граждан;

демонополизация и развитие конкурентной среды на рынках строительства жилья;

обеспечение социальной защиты малообеспеченных семей и экономического стимулирования качества обслуживания.

Действующие на тот период времени законодательство, в том числе положения Жилищного кодекса РСФСР, не могли быть более чем на половину воплощены на практике. Требовалось переосмысление, подготовка нового законодательства, отвечающего современным отношениям. Одним из таких актов стал, вступивший в действие 1 марта 2005 года, Жилищный кодекс РФ.

Жилищный кодекс РФ в значительной мере отвечает требованиям о необходимости радикальных преобразований в жилищной сфере. Он предусматривает формирование правового регулирования жилищных              отношений,              решительно

отличающихся от регулирования этих отношений ранее действовавшим законодательством. Жилищный кодекс РФ вобрал в себя новые принципиальные положения, содержащиеся в принятых в последнее время актах, учитывающих имеющиеся социально-экономические изменения в обществе.