5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей
Важным представляется отграничение от отношений, получивших название "соседское право" (известного в немецком и австрийском праве как Nachbarrecht).
В связи со становлением в нашей стране класса частных собственников введение в регулирование отношений между собственниками соседних земельных участков и расположенных на них строений частноправового регулирования взамен доминирующего с советских времен публично-правового является очевидным.
Примечательно, что положения о регулировании соседских отношений получили закрепление в Концепции развития гражданского законодательства о вещном праве, где закреплен перечень норм о соседском праве: собственник земельного участка не вправе запретить воздействие исходящих с другого земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иных подобных воздействий, если не влияют либо влияют несущественно на использование его участка; обязанность собственника земельного участка не возводить либо сохранять здания (сооружения), в отношении которых с уверенностью можно предположить, что их существование либо использование будет иметь своим следствием недопустимое воздействие на другой земельный участок; обязанность устранить опасность обрушения строения либо иного сооружения или их части на соседний земельный участок; обязанность не углублять земельный участок таким образом, что грунт соседнего участка лишится опоры и др.) (п. 3.12 раздела "Право собственности"). Заметим, что предпосылки правового регулирования соседского права были заложены еще в русском дореволюционном праве, в котором под ним понимали ограничения права собственности соседей, включали в его состав некоторые права частного участия в чужом имуществе и отграничивали от вещных сервитутов*(301).В современной отечественной цивилистике, а также в зарубежном праве проводят черту между соседским правом и вещным сервитутом, полагая, что сервитут представляет вещное право ограниченного пользовании чужим земельным участком, тогда как нормы о соседском праве закрепляют границы, пределы осуществления права собственности в отношении своего земельного участка, а также пределы вмешательства в права владельца соседнего земельного участка. При этом речь идет об ограничениях собственности, которые существуют, прежде всего, из отношений соседства на основе норм объективного права (§ 384, 422 ABGB)*(302).
По этим признакам такие права собственника, как право запретить соседу сметать мусор на свой земельный участок, лить воду, сток воды с его крыши, открывать окна на чужой двор, строить сооружения, заграждающие свет и т.п., вытекают из содержания права собственности (не образуют новых вещных прав).
Предъявление подобных требований соседу определяют не как вещный сервитут, а лишь как предоставление собственнику возможности защитить свое право собственности от неправомерного чужого вмешательства*(303).Правила о соседском праве закреплены и в Code Civil, который содержит положения об ограничениях права собственности соседей (об использовании общей стены и рве (ст. 653-673), о расстоянии и промежуточных работах, требуемых для некоторых сооружений (ст. 674), о видах на соседнюю собственность (ст. 675-679)*(304), о стоке с крыш (ст. 681), о праве прохода (ст. 682-685-1))*(305).
Еще по теме 5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей:
- 4. Вещные сервитуты и ограничения права собственности
- 32. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ. ВЕЩНЫЕ ПРАВА ПО ВЛАДЕНИЮ И ПОЛЬЗОВАНИЮ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ. СЕРВИТУТ
- § 127. Второй класс ограничений собственности (вещные права на чужую вещь, запрещения отчуждения)
- Сервитут. Установление и прекращение сервитута. Вещные и личные сервитуты. Защита сервитутов
- § 126. а. Первый класс ограничений собственности (так наз. легальные сервитуты)
- Отдельные вещные сервитуты § 165. а. Сельские сервитуты
- Ограниченные вещные права 66 К теме 19.
- [26] Понятие права собственности, содержание субъективного права собственности. Ограничения права собственности,
- [25] Понятие права собственности, содержание субъективного права собственности. Ограничения права собственности,
- Понятие права собственности, содержание субъективного права собственности. Ограничения права собственности,
- 10.3. Ограниченные вещные права
- Тема 23. Ограниченные вещные права
- Глава 18 Ограниченные вещные права
- Право собственности и иные вещные права Понятие
- § 5. Ограниченные вещные права государственных предприятий И учреждений
- 246. Распространяется ли институт отказа от права собственности (ст.236 ГК) на иные вещные права? В частности, вправе ли отказаться от своего вещного права на имущество унитарное предприятие?
- Право собственности и иные вещные права
- Глава 2. Ограниченные вещные права в российском гражданском праве
- П. Вещные сервитуты § 163.1) Общие начала
- Глава 3. Ограниченные вещные права пользования чужим земельным участком