Зміна договору найму житлового приміщення
Житлові відношення, проходячи стійкими, стабільними, у своєму прямуванні шляхами, піддаються змінам головним чином внаслідок змін, що відбуваються в сім'ї.
Відповідно до статті 162 ЦК одностороння зміна умов договору не припускається, за винятком випадків, передбачених законом.
Договор найму житлового приміщення, як і будь-який інший цивільно-правовий договір, може змінюватися за згодою сторін. Особливість цього договору полягає в тому, що для його зміни необхідна згода не тільки сторін (наймодавця і наймача), але і згода членів сім'ї наймача. Така вимога базується на тому, що особи, які спільно проживають з наймачем, набувають такі ж права як і наймач.Згоди однієї зі сторін не потрібно, лише коли по прямій указівці закону вона не вправі заперечувати проти зміни договору іншою стороною (поділ і об'єднання житлових помешкань, заміна наймача, ліквідація надлишків, що утворилися, у вигляді ізольованої кімнати і т.д.). У цьому випадку вирішення подібних питань виноситься компетентними органами, що управляють відповідним житловим фондом (ст.ст. 18-19 ЖК).
Розглянемо більш детально випадки зміни договору соціального найму житла без згоди сторін.
Еще по теме Зміна договору найму житлового приміщення:
- § 4. Особливості договору найму службових житлових приміщень
- 7. Зміна договору приватного найму житлового помешкання
- Зміни договору найму житлового приміщення на вимогу члена сім'ї наймача
- 9. Припинення договору найму жилого приміщення
- VI. Розірвання договору найму службових жилих приміщень і виселення.
- 6. Зміст житлових правовідносин, що виникають із договору приватного найму
- 4. Суб'єкти житлових правовідносин, що виникають із договору соціального найму житла
- Виселення з житлового будинку (житлового приміщення), що підлягає переустаткуванню в нежилий.
- № 143. Наймання житлового приміщення.
- Виселення осіб, що самоправне зайняли житлове приміщення
- Виселення з житлових приміщень, що знаходяться на території' військових містечок.