Зміна договору найму житлового приміщення
Житлові відношення, проходячи стійкими, стабільними, у своєму прямуванні шляхами, піддаються змінам головним чином внаслідок змін, що відбуваються в сім'ї.
Відповідно до статті 162 ЦК одностороння зміна умов договору не припускається, за винятком випадків, передбачених законом.
Договор найму житлового приміщення, як і будь-який інший цивільно-правовий договір, може змінюватися за згодою сторін. Особливість цього договору полягає в тому, що для його зміни необхідна згода не тільки сторін (наймодавця і наймача), але і згода членів сім'ї наймача. Така вимога базується на тому, що особи, які спільно проживають з наймачем, набувають такі ж права як і наймач.Згоди однієї зі сторін не потрібно, лише коли по прямій указівці закону вона не вправі заперечувати проти зміни договору іншою стороною (поділ і об'єднання житлових помешкань, заміна наймача, ліквідація надлишків, що утворилися, у вигляді ізольованої кімнати і т.д.). У цьому випадку вирішення подібних питань виноситься компетентними органами, що управляють відповідним житловим фондом (ст.ст. 18-19 ЖК).
Розглянемо більш детально випадки зміни договору соціального найму житла без згоди сторін.
Еще по теме Зміна договору найму житлового приміщення:
- § 4. Поняття і склад судових витрат
- № 8. Наймання жилого приміщення.
- № 143. Наймання житлового приміщення.
- 1. Житлове право як галузь законодавства
- §3. Здійснення права на житло через його будівництво житлово-будівельними кооперативами
- 1. Поняття та особливості приватизації житла
- 1.Поняття та особливості спадкування житла
- 4. Істотні умови договору
- 4. Суб'єкти житлових правовідносин, що виникають із договору соціального найму житла
- 5. Суттєві умови договору соціального найму житла
- 6. Зміст